2023年以来，虽然新房成交量同比下降，但二手房成交量下跌，新房与二手房合起来的总成交量同比完成正增长。这表明，我国房地产市场成交格局发生了一定变化。

　　商品房买卖总量完成正增长减轻了各方对房地产市场350vip葡亰集团情势的担忧。当前我国房地产市场总体处于调整周期，比较直接的表现是新建商品房销售量回升较为缓慢。1月至11月，新建商品住宅销售量同比下降8%。在新房销售量下降的状况下，二手房销售量增长带动总量完成正增长，表明我国房地产市场总需求量仍保持波动，并未出现需求明显萎缩的状况，而是买卖结构发生了变化。由此，分析我国房地产市场的走势，不能只看新房买卖量，而是应综合新房和二手房状况做出精确判别。

　　2023年以来，我国二手房买卖量占住房总买卖量比例创历史新高。1月至11月，全国二手房买卖量占新房和二手房总买卖量的比重达37.1%，较上年同期进步约10个百分点，创历史新高。全国曾经有7个省和直辖市二手住宅买卖量超过新建商品住宅买卖量。二手房买卖量在住房买卖量中占比越来越大，住房买卖逐渐进入存量时代或将是大势所趋。放眼国外，美国当前的新房买卖量仅占住房买卖总量的10%左右。

　　二手房买卖量下跌有多重缘由。一些房地产企业债务违约，市场上出现了已售逾期难交付的房地产开发项目。很多消费者担心购买新房遇到难以交付的项目，而二手住宅不存在这个成绩，即买即住。同时，今年以来，“认房不用认贷”“降低首付比例和房贷利率”“降低买卖税费”“降低二手房中介服务费”“带押过户”等政策促进了住房消费需求释放，更有助于进步二手住宅流动性。此外，一些二手房本身就具有地理地位优越、配套完善、服务优质等特点，和地位绝对较为偏远的新建商品住宅相比，具有一定优势，当本轮价格调整到购买者心思价位时便出手购买。

　　二手房买卖量增长将进一步发挥对房地产市场的带动作用。老旧小区改造、残缺居住社区建设、城市更新等工作的推进，大大进步了存量住房质量。随着我国进入城市更新的重要时期，住房350vip葡亰集团进入存量阶段，存量运营将在房地产业350vip葡亰集团过程中分量更重。房地产业拉动投资增长的方式也将从过去以大规模购地开发为主，转向购地开发与存量房更新改造并重。二手房买卖量占比进步，有利于带动家具、家电、家装等下游产业350vip葡亰集团。同时，在存量住房更新和改造过程中，将愈加注重提升居住服务质量，因此无机会带动中介、租赁、物业等细分领域350vip葡亰集团，房地产业中服务内容的比重将有所增长。

　　针对二手房买卖占比增长这一趋向，结合当前房地产市场情势，宜进一步深挖二手房买卖潜力，出台有力措施更好释放二手房需求。包括进一步调整优化相关金融支持政策，实行一定税费、中介费优惠措施，积极推进残缺居住社区建设、城市更新，优化居住服务供给。同时，完善相关制度，包括探求建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等，构成房屋安全长效机制，让房屋全生命周期安全管理有根据、有保障，让老百姓住得安心。

　　二手房买卖量占比提升，不代表新建商品住宅就无人问津了。随着“保交楼”工作扎实推进，房企纾困及稳妥化解房地产领域风险工作开展，以及加大力度推进现房销售，新房市场的预期也将随之修复和波动，新房销售有望逐渐好转。值得关注的是，房地产市场供给侧结构性改革也在进行中，将来新建商品住宅供给将根据人口变化确定住房需求，根据需求确定供给数量，配置金融资源，完成以人定房，以房定地，以房定钱，避免房地产市场大起大落。 （本文来源：经济日报 作者：亢舒）