中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的告诉

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中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的告诉

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党地方、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷单方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场次序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项告诉如下：

一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签署合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实践住房状况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出恳求，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率程度由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出恳求，协商变更合同商定的利率程度，变更后的贷款合同利率程度应符合本告诉第二条的规定。

四、金融机构应严厉落实相关监管要求，对借款人恳求运营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、本质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用运营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一概不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，进步服务程度，及时呼应借款人恳求，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本告诉有关要求落实到位。

六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本告诉立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场次序。

本告诉自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本告诉不分歧的，以本告诉为准。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

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