2022年对房地产市场来说，注定是极不伟大的一年。全年房地产市场延续了2021年下半年以来的下行态势，近几个月来出现加速下滑，成为影响经济运转中一个严重风险要素。房地产是国民经济的支柱产业，对经济增长、就业、财税、居民财富、金融波动都有重要影响。展望2023年，各方应在进一步落完成有调控举措基础上，扎实做好保交楼、保民生、保波动各项工作，有效防备化解房地产领域金融风险，进一步从供需两端加大政策力度，估计房地产调控政策仍有进一步发力空间。

　　回首2022年，房地产市场持续下行，多项房地产目标下滑明显。2022年1月至11月，全国房地产开发投资下降9.8%，商品房销售面积同比下降23.3%，房地产开发企业到位资金同比下降25.7%，房地产开发景气指数今年以来持续下降。11月份，商品住宅销售价格环比总体延续降势，一些房企在2022年面临流动性困难。应该说，2022年我国房地产市场不断在寒冬中彷徨。无论是房地产开发企业，还是房地产产业链中各个环节的企业，都面临不小困境。房价下行的城市较多，购房者观望心情浓重，房地产市场的良性循环遭到妨碍。

　　与市场持续下行绝对应的是，旨在促市场企稳回暖的房地产调控政策不断出台。12月26日，东莞宣布进一步优化房地产调控政策，解除限购，加强限售，可以看出，政策目的在于支持刚性和改善性住房需求，同时坚持“房住不炒”。实践上，今年以来，各地“因城施策”“一城一策”，很多城市都松绑过去的限制性政策，促进房地产市场企稳的政策可谓应出尽出，包括放松限购、限贷、限售、限价，以及调整住房公积金政策，出台“一人购房全家帮”等鼓励政策，出台棚改房票安置政策，减免住房转让税费，发放住房补贴等举措。

　　针对一些房地产开发项目逾期难交付，有关部门和各地方政府积极推进“保交楼”保障购房者权益。全力以赴“保交楼”有助于重塑市场决心。有关部门针对已售逾期难交付的房地产开发项目，推出较大规模的政策性银行专项借款正在落地见效。进入11月份，房地产金融政策不断，央行、银保监会推出“金融16条”。随后，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”支持房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。本轮房地产调控的特点是从供需两端齐发力，既有针对需求端限制性措施的放松，以及降低首付和房贷利率等举措，又有针对供给端房地产开发项目和房地产企业拓宽资金来源的支持措施。

　　房地产市场在过去20多年经历了飞速350vip葡亰集团，对经济增长的支撑作用非常明显。近一年多以来的房地产市场调整，教训非常深入。过去房价下跌过快，风险积聚，住房在一些城市出现供需失衡。对于许多购房者而言，更看重住房的投资属性，居民负债率上升过快，住房在居民财富的占比不断居高不下。同时，行业也构成了高杠杆、高负债、高周转的模式，房企也因此在本轮调整过程中暴露了风险，防备和化解房地产领域金融风险，曾经成为有效防备和化解严重经济金融风险的重要内容。

　　应充分看法到，将来房地产市场需求进一步350vip葡亰集团，也有继续完成颠簸健康350vip葡亰集团的空间。有人以为，到如今这个阶段，房地产市场不会再有太多350vip葡亰集团机遇了，这种看法是片面的。房地产一直是国民经济的支柱产业，其链条长、触及面广，对于金融波动具有重要影响，是外溢性较强、具有零碎重要性的行业。同时，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。

　　针对当前房地产行业的下行态势，需采取更大力度政策举措，支持房地产行业颠簸健康350vip葡亰集团。近期密集出台的政策措施逐渐见效的同时，相关调控政策仍有进一步完善的空间。需求研讨出台新的政策举措，改善房企资产负债，有效添加住房供给。还需研讨中长期治标之策。深化研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研讨推进房地产业向新350vip葡亰集团模式颠簸过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。

　　我们有理由置信，房地产市场经过一段工夫深度调整，在多重政策作用下，在经济350vip葡亰集团总体向好的大背景下，有望走出低谷，进入颠簸350vip葡亰集团阶段。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）