今年年终至今，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，估计后续将有更多城市跟进调整限价政策。

　　 取消新房销售指点价，短期会导致价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需状况，有利于房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　日前，河南郑州市住房保障和房地产管理局发布告诉要求，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指点，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售答应（备案）手续。今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、福建宁德等多个城市也明确，不再实施新建商品住房销售价格指点。为何多地取消新房销售指点价？取消指点价对房地产市场影响几何？

　　限购、限贷、限售、限价都属于房地产调控政策。其中，限购、限贷和购房者息息相关。限价次要与企业相关，无论是“土地限价”还是“商品房限价”，对购房者而言最终会体如今销售价格上。商品房销售指点价是在房价过快下跌阶段地方出台的房地产调控政策，如今市场情势发生了变化，取消销售指点价符合当前市场的新情势。

　　对于郑州取消新房销售指点价，中指研讨院河南公司总经理梁波涛表示，郑州此次政策调整后，当地房地产限制性政策片面解除。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运转格局逐渐建立，有助于促进郑州房地产350vip葡亰集团新模式加速构成。

　　“取消销售指点价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定。”58安居客研讨院院长张波告诉记者。

　　广东阳江、广东珠�！�安徽芜湖等地对限价政策进行了优化，如延长备案价格调整工夫间隔、取消楼层差价限制等。

　　中指研讨院监测数据显示，今年年终至今，多个城市接连松绑房地产调控政策，至少有32城优化限购，超百城优化限贷，10城优化限售，近10城优化限价，估计后续将有更多城市跟进调整限价政策。

　　业内专家表示，过去市场热度较高，限价政策对稳地价、稳房价起到了重要作用，但当前市场承压，限价及其他限制性政策该当适时加入。

　　中指研讨院市场研讨总监陈文静表示，由限价等要素导致的新房价格和二手房价格倒挂，不只添加了消费者购房难度，也无法反映市场真实状况。

　　与此同时，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，也需求婚配政策给予支持。陈文静以为，取消销售限价，价格回归市�。�有利于企业打造合适当地住房需求的好产品。

　　易居研讨院研讨总监严跃进表示，取消新房销售指点价，有助于促进供求两端自在选择，提升市场买卖效率。客观上，一些好房源价格可以保持坚挺或波动，对引导市场预期具有积极作用。

　　清华350vip葡亰集团中国新型城镇化研讨院高级研讨专员李栋告诉记者，取消新房销售指点价，可以更好顺应市场新状况，加强市场调理才能，有助于提升市场灵活性和效率；同时，恢复开发商自主定价权，使其可以根据当前企业运营状况、成本、竞争状况以及市场需求灵活调整售价，有利于加快库存周转和资金回笼。此外，也能顺应经济环境变化，协助市场更快调整至新的均衡点，避免过度干涉导致的资源错配。

　　取消新房销售指点价，将给市场带来哪些影响？

　　广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉表示，一些地方取消销售指点价，可能会促使开发商降价促销，短期内对部分项目销售有一定协助。对于一些高溢价、高质量的产品，取消限价后，销售价格可能会提升。

　　业内专家普遍以为，取消新房销售指点价会导致短期价格波动加剧，但从长期来看，房价将更能反映市场的真实供需状况，有利于房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　李栋分析，在市场导向下，开发商将愈加注重产品和服务的差异化，从而推进整个行业晋级和服务程度进步。购房者在没有指点价的状况下作出购买决策，需愈加细心和谨慎评价市场趋向及个人财务状况，并承担相应的市场价格波动风险，对逐利的短期投机行为能产生有效抑制。

　　李栋建议，在新情势下，房地产市场调控可以采取更间接和市场化的方法，随着各项政策落实，市场颠簸健康350vip葡亰集团可期。