建立房地产业350vip葡亰集团新模式，租赁市场如何发力？促进“租购并举”住房制度加快建立，从租房质量、长租服务、市场规范等方面加快处理新市民、青年人等群体住房困难成绩，促进房地产开发企业在租赁业务中寻觅新的增长空间，促进金融机构进一步探求住房租赁REITs模式等，正成为探求房地产业350vip葡亰集团新模式的重要方向。

　　租购模式正在发生变化

　　近年来，我国住房租赁市场体系和制度建设明显加快，租房市场迎来诸多可喜变化。

　　据贝壳研讨院租赁分析师黄卉观察总结，从市场买卖端来看，租客的议价才能提升，成交周期拉长、降价成交占比持续扩大；从市场需求端来看，“95后”“00后”逐渐成为租赁市场主力，对质量服务的需求提升，家庭型租客对于机构化、分散式大户型产品需求加强；从市场供给端来看，保障性租赁住房、租赁机构房源快速添加、分批入市，多地鼓励业主将闲置房屋出租；从租赁机构端看，随着监管政策不断细化，租赁机构运营逐渐规范，市场乱象得到有效遏制，机构化运营模式趋于成型。

　　“重购买，轻租赁”的传统观念正在逐渐被打破。“‘租购并举、先租后买’的住房消费模式正在构成。”广东住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉告诉记者，以广东省为例，本地住房租赁市场较为活跃，该省城镇家庭户中居住在各类租赁住房的比例约为50%，近年来这一比例有继续扩大的趋向，租赁市场日趋活跃。据不完全统计，截至2020年，广东省租赁住房1800万套（间）以上，其中，广州、深圳、佛山实践租赁住房规模已超过自住的商品住房规�！�

　　“近年来，租赁需求在添加的同时，短租需求不断演化为长租需求，这其中既有新进入城市的新市民和年轻人，也有长期打工、长期租赁的农民工及家庭，还有从租房到买房转换周期较长的长租者，租赁人群、租赁模式趋于多元化。”李宇嘉表示，在珠三角城市调研发现，年轻人、新市民租赁需求开始波动，并逐渐接受长期租房。

　　黄卉表示，“先租后买”正成为租客居住选择的重要路径。“随着近几年住房租赁市场不断出清、市场监管力度提升、机构化质量服务添加、租赁房源供给多元化，租客对于租房的志愿度明显提升。”

　　数据显示，2020年我国城镇租房家庭户占比约为21.1%，较德国、美国等租赁市场350vip葡亰集团较为成熟的国家仍有差距。随着我国经济社会持续350vip葡亰集团，流动人口规模有望逐渐扩大，核心一二线城市租房人口比例仍有可能进一步进步，城市住房租赁需求将迎来新的增长空间。

　　保租房供给不断加大

　　当前，市场上的租赁住房次要以公家出租房为主，租赁关系不波动、租赁供需错配等景象存在。从长远来看，住房保障体系中的政府补位作用不容忽视。当前，我国正在加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　保障性租赁住房已成为将来处理大城市住房难题的着力点。专家引见，与此前公租房等保障性住房相比，保障性租赁住房有几个明显的政策特点。

　　首先，公租房次要保障对象是城镇住房、支出“双困难”家庭，而保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，处理新市民、青年人的阶段性住房困难成绩。“保障性租赁住房坚持大户型、低租金。准绳上，户籍所在地、支出程度这些公租房的传统准入标准，都不会成为保障性租赁住房的限制。”中指研讨院研讨副总监徐跃进表示，比如，刚毕业工作的350vip葡亰集团生可能不符合公租房的支出准入标准，但住房存在困难就可能成为保障性租赁住房的保障对象。

　　其次，公租房次要是由政府投资建设或发放货币补贴，而保障性租赁住房要充分发挥市场机制造用，鼓励多方参与，引导多主体投资、多渠道供给。“保障性租赁住房的供给主体可以是政府，也可以是乡村集体经济组织、企事业单位、工业园区、房地产开发企业等运营主体。土地来源渠道也更多样化。”徐跃进说。

　　最后，对保障性租赁住房的政策支持力度明显强于之前各类保障性住房。尤其在金融领域，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报350vip葡亰集团不动产投资信托基金（REITs）。“2021年国家350vip葡亰集团改革委发文，初次将保障性租赁住房项目纳入公募REITs试点行业范围，2022年首批4只保障性租赁住房REITs成功获批上市，打通了长租市场的‘融投管退’闭环运作模式。”黄卉说。

　　根据住建部公布的数据，“十四五”时期，全国计划筹集建设保租房870万套，其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。2021年至2022年，全国已筹集建设保租房约360万套，“十四五”目标完成率约40%。

　　住建部在年终工作会议上提出，大力添加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。“可见今年保障性住房的建设规模将保持在较高程度，这一方面有利于改善住房困难家庭的居住环境，促进住房公平，另一方面也有利于扩大房地产开发投资，促进社会经济颠簸运转。”徐跃进表示。

　　长租房形状持续丰富

　　经过多年350vip葡亰集团，我国住房租赁市场已初具规�！！笆�四五”时期，保租房等租赁住房供应将维持在较高程度，租赁住房的质量也将逐渐提升。在住房租赁产业研讨院连续监测的16个热点城市中，绝大部分城市在2022年的均匀出租率均达到90%以上，租住生活方式初步构成。这些都与保障性租赁住房的长足350vip葡亰集团密不可分。

　　“政策的不断完善使得具有中国特征的住房租赁350vip葡亰集团模式正在构成，即以质量供给为基石，由‘金融推力’‘多元主体’两轮驱动。”住房租赁产业研讨院院长赵然告诉记者，尤其是保障性租赁住房公募REITs机制的完善，为行业参与者提供了一条明晰的350vip葡亰集团路径。由于我国住房租赁市场多层级、广规模的特点，开发及运营主体也呈现多元化趋向。多元化的运营主体有助于在不同的城市，有针对性提供适配当地需求的产品。

　　从供给端的多元参与度来看，近年来，地产系、中介系、金融系等各类企业规划住房租赁业务的积极性明显提升，长租公寓产品线逐渐丰富，住房租赁市场环境与产品质量得到明显改善。在保租房支持政策推进下，市场化长租公寓企业也积极参与到保租房的建设运营中来。

　　据了解，万科从2015年开始探求长租公寓业务，2016年将全国的青年长租公寓品牌一致为“泊寓”，目前在33个城市运营管理长租公寓21.5万间，开业16.7万间，累计服务超60万人；2016年，龙湖350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团推出集中式长租公寓品牌龙湖冠寓，截至2022年末，冠寓在全国范围内开业11.6万间，管理规模超过16万间，累计服务近50万人；此外，350vip葡亰集团有巢已有1.1万间房源纳入保障性租赁住房，瓴寓国际有1万套开业房源计划恳求纳入保障性租赁住房体系。

　　据住房租赁产业研讨院数据，截至2023年一季度末，全国已开业房间规模中约有21%纳入当地保障性租赁住房，环比下跌了5个百分点，规�：霞莆�170322套（间）。

　　针对不同群体，构建多层次的租赁住房产品体系，才能更好满足新市民、青年人等不同群体的租住需求。以泊寓为例，在武汉的汉寓都市共有6栋楼、1416套房，户型除开间外，还涵盖共216套“家庭式公寓”，由武汉城建350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团和万科泊寓联合运营。

　　“青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为次要客群的产品，都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列。中高端公寓面向的客群具有较强的领取才能，租金程度高、项目出租率和续约率能波动在较高程度，基本以市场化运作为主。”赵然表示，将来可以进一步释放租房人群的消费潜能，构成“租住+投资”“租住+消费”的多元场景。

　　业内人士表示，随着保障性租赁住房供给量的逐渐添加，大量新市民、青年人的居住需求可经过租赁市场得到处理，购房不再是“急不可待的事”，住房销售市场中“刚性”购房需求的释放节拍或将放缓，房地产市场的350vip葡亰集团会更趋颠簸，“租购并举”的住房市场有望真正完成。 （中国经济网记者 李 方）