新华社350vip葡亰集团5月17日电 题：诸多城市调整楼市政策，房地产市场走势如何看？

　　新华社“新华视点”记者郑钧天、王优玲

　　中国人民银行、银保监会15日发布告诉，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　多地发布楼市调控政策

　　4月以来，多地发布楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措次要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。

　　——降低购房首付比例。当前，购房者因购房门槛、本身支出程度等多方面要素，大多处于观望形状。多地降低首付比例，降低置业门槛。

　　贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布告诉，实行购买首套房首付比例20%的政策。江苏徐州近日发文，鼓励金融机构对无房无贷的初次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。

　　——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研讨中心统计，今年已有超过30个城市调整公积金政策。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布政策，将首套房公积金贷款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则进步到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还降低了再度运用公积金贷款的改善性购房群体的首付比例。

　　——下调房贷利率。央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步降低置业成本。值得留意的是，多地调整了首套房贷利率的认定标准，采取了“认贷不认房”的政策，即对于已结清贷款的家庭，再次恳求房贷认定为首套房。江苏徐州、连云港等多地还发文鼓励银行加大二手房买卖贷款支持力度、延长审批放贷周期等。

　　——降税费，发放购房补贴。部分地方对增值税、契税等税费进行优惠，有些地方政府直接发放购房补贴，以提振刚需和改善性住房需求。此外，有些地方还调整限购范围、延长限售期限等。

　　支持合理住房需求

　　4月29日召开的中共地方政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实践出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　今年以来，全国房地产市场运转虽总体颠簸，但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人支出预期下降等要素影响，房地产市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。

　　国家统计局数据显示，1至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。

　　相关专家以为，从房价同比变动状况来看，房价下跌的城市数量有添加的趋向，购房者决心尚待恢复。

　　易居企业350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团CEO丁祖昱表示，当前市场成交量仍处于低谷，各地需求因城施策，在调控的精准性上下功夫。

　　新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。

　　一家品牌房企营销担任人分析以为，多地从降首付、降利率、扩大公积金运用范围等措施动手，有利于满足刚需和改善性购房者的真实、合理购房需求。

　　家在江苏南通、常年在青岛做生意的张先生表示，由于无法将户籍迁至青岛，常年往复于两地的他不得不租房处理居住成绩。“希望能在青岛买一套房，但由于非户籍人口购房政策门槛较高，实行五年限售政策，市场上二手房的选择不多。”

　　中国宏观经济研讨院研讨员刘琳以为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性调控政策进行过度调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。

　　坚持“房住不炒”，促进楼市颠簸健康350vip葡亰集团

　　当前，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有动�。�力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续实施好房地产长效机制，加强精准性协调性。

　　记者调查发现，除了购房成本不低、贷款周期较长等缘由之外，购房者短期内不愿出手的缘由还在于对楼盘烂尾风险的担忧。

　　业内人士普遍以为，楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保政策能及时落地。

　　“有活水了，客户就会逐渐回来。”350vip葡亰集团链家一家门店担任人说，随着房地产市场信贷环境的进一步改善，购房者决心有所提振。

　　相关业内人士建议，监管部门应对房地产企业实施分类管控，因企施策，对可完成良性循环和健康350vip葡亰集团的房企，给予必要的纾困保护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管，防止项目出现“烂尾”，最大限制维护购房者的合法权益。