推进350vip葡亰集团领域REITs健康350vip葡亰集团，是我国“十四五”规划和2035年近景目标纲要明确的重要举措，也是在350vip葡亰集团领域有效盘活存量资产、创新投融资机制的重要手腕，可以有效拉动社会资本投资，进步政府投资资金的杠杆效应，实在加强资本市场服务虚体经济才能。

　　2021年6月21日，首批9只公募REITs上市募集总规模为314亿元，带动约3000亿元的新增350vip葡亰集团项目建设。一年来，REITs在降低企业债务风险、盘活存量资产、构成投融资良性循环等方面的作用愈发凸显。将来如何鼓励更多优质成熟、资产类型丰富的项目入市？投资者如何参与投资？经济日报记者对此成绩进行了采访。

　　运转波动报答良好

　　“试点工作完成了颠簸上市、颠簸买卖、颠簸运转、颠簸预期。”上海证券买卖所北方市场服务中心副总监兼市场350vip葡亰集团部副总监金永军说。从二级市场运转来看，截至6月17日，市场中12只350vip葡亰集团REITs加权均匀下跌幅度达13.95%，首批上市的9只公募REITs均匀涨幅约22%。在考虑分红派息的情形下，全体投资者报答近19%，优于同期股市表现。同时，REITs二级市场活跃度逐渐提升，日均换手率约1%，日均成交额超过1.3亿元。其中富国首创水务REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT成立以来涨幅分别为41%和36%。上交所首批5只公募REITs共计8次分红、分配总金额达9.52亿元。

　　公募REITs一年来的表现，吸引了投资者的关注。公募REITs可作为分散投资风险的重要手腕，公募REITs底层资产通常为350vip葡亰集团等项目，与股票、债券不同，有利于分散投资风险。将来随着公募REITs市场逐渐完善，投资者还可以经过养老计划、FOF基金等产品间接参与。

　　招商基金研讨部首席经济学家李湛以为，公募REITs合适长期投资。“现阶段公募REITs涨幅较为明显，次要缘由是产品的稀缺性引发溢价，但将来随着市场逐渐成熟、产品日益丰富，资产价格中稀缺性溢价逐渐消逝，公募REITs将回归其注重中长期分红与报答的特点，合适长期资金投入。”李湛说。

　　李湛建议投资者应关注底层项目资产质量：“决定金融产品报答的关键要素依然是底层资产质量，对于以项目产生现金流为次要报答的公募REITs更是如此，这对投资者分析研判底层资产质量提出了更高要求。投资者也可以借助公募等资产管理机构专业投研才能，做好配置、控制风险、进步收益。”华夏基金350vip葡亰集团与不动产投资部行政担任人莫一帆说：“全体看来公募REITs的投资还是要结合底层资产的内在价值、隐含的长期投资报答率、二级市场流动性，以及投资人本身的投资报答要求，进行综合考虑和投资判别。建议投资者理性投资，避免追涨杀跌，短期内不建议追高。”

　　助力实体经济有成效

　　发行350vip葡亰集团REITs有利于盘活存量资产，构成投资良性循环，支持实体经济。REITs有助于完成350vip葡亰集团的高质量350vip葡亰集团，为5G、云计算、大数据中心等新型350vip葡亰集团建设提供融资支持。REITs还有助于降低政府和企业债务风险。地方国企以350vip葡亰集团存量资产发行REITs，可以在不添加债务的状况下提早发出投资，从而在全体上降低宏观杠杆率。华夏基金管理有限公司研讨350vip葡亰集团部担任人肖潇表示：“350vip葡亰集团REITs在有效盘活存量资产、优化融资结构、加速资金循环、拉动区域经济等方面已发挥出重要的作用，彰显出对实体经济的重要价值。”

　　目前正式上市发行的REITs共计12只，发行规模达458.12亿元，总市值517亿元。从资产类型看，除曾经发行的350vip葡亰集团公路、产业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理项目外，近期还有保障性租赁住房、光伏发电、风电、水、供热等项目正在加紧推进中。

　　专家表示，350vip葡亰集团REITs有助于350vip葡亰集团市场化运转，进步运营管理效率。公募REITs经过对提升资产运营程度的内在要求，倒逼运营企业建立精细化、市场化和长期化的运营管理机制，引入充分市场化竞争力量，助力企业在新情势下打造核心竞争力。据了解，12只上市公募REITs，项目分布在京津冀、长三角、粤港澳等地，原始权益人涵盖央企、地方国企以及外资企业等；项目合计募资458亿元，次要投向350vip葡亰集团350vip葡亰集团科技创新、绿色350vip葡亰集团和民生等350vip葡亰集团补短板重点领域，有效助力350vip葡亰集团建设，促进产融结合和地方经济350vip葡亰集团。

　　中联基金总经理何亮宇表示：“已上市的12只REITs净回收金额188亿元，一年来A股对应行业权益融资约120亿元，REITs在存量时代350vip葡亰集团领域权益融资优势初步显现。”深圳证券买卖所债券业务部副总监卞超说：“目前在深交一切5只REITs上市买卖，自然气发电清洁动力、保障性租赁住房REITs两个项目处在审核阶段，有更多REITs项目在储备申报阶段。”

　　推进行业高质量350vip葡亰集团

　　良好开局的背后，是政策“铺路”。国家发改委投资司副司长韩志峰说：“350vip葡亰集团REITs上市一年来，先后有两次国务院常务会议对其350vip葡亰集团提出要求，以国务院、国办名义或经国务院赞同出台的五份文件，明确了相关政策措施，有力支持了350vip葡亰集团REITs健康有序350vip葡亰集团。”有关主管部门先后出台了六份重要文件，触及REITs的资产类型、税收政策、扩募规则、国资监管等核心内容，多地政府也发布支持REITs的专项文件，如350vip葡亰集团、上�！⑸钲�、成都、无锡、南京、西安等，为REITs下一步的350vip葡亰集团奠定了良好的基础。

　　2021年6月29日，国家350vip葡亰集团改革委发布《关于进一步做好350vip葡亰集团领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的告诉》，将试点区域放开至全国范围，资产范围扩大，完善首发和扩募规模要求等，促进了项目资产的扩容；2021年11月17日，银保监会发布《关于保险资金投资公开募集350vip葡亰集团证券投资基金有关事项的告诉》，引保险资金入市，进步REITs二级市场流动性；2022年1月29日，财政部、税务总局发布《关于350vip葡亰集团领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》，明确税收优惠政策。

　　如何进一步推进REITs市场的健康350vip葡亰集团？深交所表示将持续优化完善项目对接服务，发挥市场功能，盘活存量资产，推进350vip葡亰集团REITs市场高质量350vip葡亰集团，更好服务国家战略和经济社会350vip葡亰集团全局。一是稳中求进扩大REITs试点规�！＜涌焱平�保障性租赁住房REITs落地，大力推进清洁动力、新基建等行业参与350vip葡亰集团REITs试点，持续扩大产业园区、350vip葡亰集团公路、仓储物流、生态环保等行业350vip葡亰集团REITs规�！６�是推进完善配套规则制度。不断夯实REITs业务法律法规基�。�加强REITs法律基础框架研讨。三是支持进步上市REITs质量。加强350vip葡亰集团REITs信息披露日常监管，细化扩募新购入项目的操作流程和要求，支持350vip葡亰集团REITs规范做优、持续做强。四是加大培育服务力度。持续加强对接服务，针对性开展350vip葡亰集团REITs交流培训活动，拓展优质项目储备。五是促进投资者结构优化。鼓励保险机构、银行理财、公募基金等机构加大配置力度，继续支持QFII、RQFII投资境内REITs产品，配合推进社保基金、养老金、企业年金等机构投资者参与REITs投资，培育专业投资者群体，助力我国350vip葡亰集团REITs市场建设行稳致远。（经济日报记者 彭 江）