针对信贷资金违规入楼市成绩，监管部门持续保持严查态势。近日，350vip葡亰集团、上�！⑸钲诘鹊匾＜嗑窒群罂龆嗾欧５�，案由均触及运营贷款、消费贷款违规用于购房。
“近期我们对5家银行�？�3.66亿元，缘由就是他们违规开展房地产融资业务。”中国银保监会副主席梁涛说。
信贷资金违规入楼市，不只扰乱了房地产市场次序，还极易抬高相关领域的金融风险。对此，住房和城乡建设部等八部门日前对外发布告诉，提出要发挥部门协同作用，其中，由金融监管部门担任查处信贷资金违规流入房地产市场等成绩。
信贷资金违规入楼市为何屡禁不止？监管难点在哪里？除了预先处罚，如何有效做到事前防备？对此，经济日报记者采访了相关人士。
监管举动持续加码
整治、规范房地产市场次序，不只是促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团的重要举措，还事关人民群众切身利益、事关经济社会350vip葡亰集团大局。虽然后期整治工作已获得明显成效，但违法违规行为时有发生，不少薄弱环节依然存在。信贷资金违规入楼市便是薄弱环节之一。
7月27日，上海银保监局公布了针对多家金融机构的行政处罚，5家国有大行的分支机构均因“流动资金、消费贷款违规流入房地产市场”而吃了罚单。此前，深圳银保监局也开出多张罚单，违法违规理想多触及“个人运营性贷款、个人消费贷款审查不尽职，信贷资金被挪用”。
“针对运营贷款违规流入房地产成绩，我们成立了举报咨询专区。”上海银保监局相关担任人说，此前，该局已会同上海市住建委、人民银行上海总部联合开展了专项排查举动。
“要坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，防备个人运营性贷款被挪用于房地产市场。”350vip葡亰集团银保监局相关担任人表示，该局已要求各家银行严厉贷前调查、加强领取管理、落实贷后管理，及时发现、围堵业务漏洞。
例如，为协助购房者从银行获取个人运营性贷款，有些房地产中介机构甚至会为购房者提供“空壳公司”用于骗贷。“银行与第三方机构合作发放贷款时，假如发现中介机构存在违法违规行为，要立刻终止合作，将相关线索上报监管部门。”上述担任人说。
此外，350vip葡亰集团银保监局还将结合监管大数据，进一步加强非现场监测和现场检查力度，若发现金融机构信贷管理不谨慎，进而导致个人运营性贷款违规流入房地产市�。愿媒鹑诨勾友�、从重查处。
诸多难点仍待破
今年以来，虽然监管不断保持高压态势，但记者调查发现，部分购房者仍对挪用信贷资金买房存有幻想。
记者在350vip葡亰集团地区的多家中介机构门店暗访时发现，前来咨询运营贷款、消费贷款的购房者并不少见——“以我的资信状况，能从银行贷多少钱？经过你们中介合作的银行能多贷一些吗？”“我本人名下没有公司，中介能帮我弄个恳求运营贷款的资质吗？”“消费贷款期限短，一个月要还太多钱，你们能不能帮我再恳求个其他类贷款补一补？”
明明是违法违规行为，为何部分购房者仍有较大需求？多位业内人士表示，次要缘由有两个：一是银行难以有效对运营贷款、消费贷款的最终真实流向做出精确判别，部分借款人存在侥幸心思；二是购房者普遍对房价持下跌预期，即便违法违规行为被查出，其房产下跌溢价仍可覆盖相关风险损失。
“假如是信誉卡领取，银行借的钱将被明确打到卖方账户，很难被挪用。”某国有银行个人金融部相关担任人说，但运营贷款、消费贷款却不同，银行把现金发放到借款人账户，假如借款人把钱转到其他银行账户，尤其是在多家银行之间多次转账，或者直接提取现金，原始放款银行就没有办法监测，由于触及跨行成绩。
“对银行而言，贷款资金用途、流向的监控是一个老大难成绩。”招联金融首席研讨员、复旦350vip葡亰集团金融研讨院兼职研讨员董希淼建议金融监管部门借助科技手腕，构建覆盖全行业的信贷资金流向监控零碎，提升贷款用途监控的才能和效率。同时，建议进步借款人挪用贷款用途的违规成本，建立挪用贷款黑名单等制度，从源头上遏制信贷资金违规流入楼市。
打破房价持续下跌预期
除监管难度大外，助推信贷资金违规入楼市的另一次要要素是购房者普遍对房价持下跌预期。
“最根本的是要加强房地产市场调控，打破房价持续下跌的预期，只要这样，才能从根本上减少运营贷款、消费贷款违规流入房地产市场的景象。”董希淼表示，与此同时，要坚持有保有压，实施差别化住房信贷政策，加大支持刚性购房需求的信贷支持。
“从长期来看，还是有待于房地产市场长效机制的建立。”国家金融与350vip葡亰集团实验室副主任、上海金融与350vip葡亰集团实验室主任曾刚以为，金融监管只是其中一部分，应发挥多部门合力。
多部门协同也得到了住房和城乡建设部等部门的高度关注。《关于持续整治规范房地产市场次序的告诉》明确提出，要整合资源力量，建立部门联动机制，进步房地产市场次序综合整治才能。
其中，住建部门次要担任牵头组织实施整治工作，会同有关部门依职责对房地产领域违法违规行为进行查处；350vip葡亰集团改革部门次要担任协调汇总房地产领域违法违规信息，纳入全国信誉信息共享平台，推进各部门依法依规对相关企业及从业人员实施失信联合惩戒；税务部门次要担任查处非法规避房屋买卖税费行为；市场监管部门担任查处虚伪违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款损害消费者权益等成绩。
“下一步，银保监会将继续贯彻落实党地方、国务院房地产调控长效机制，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，保持房地产金融监管政策的连续性、波动性，避免房价大起大落，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。”梁涛表示，将保持对违规业务的高压态势，防备房地产业务风险，防止乱象回潮。
多位业内人士也表示，虽然目前消费贷款存在违规入楼市景象，但不应因噎废食，一刀切否定其积极作用。“经验表明，一国经济在走向成熟的过程中，居民消费数量和质量的进步将成为经济增长和结构晋级的重要推进力。”董希淼表示，应正确看法消费金融在促进消费、扩大内需等方面发挥的积极作用。（经济日报-中国经济网记者 郭子源）
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