根治楼市"打新热" 从供求两端加强房地产金融管理

来源: 中国经济网 ?2021-02-08 09:15:18

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       图片来源:微摄

  要根治楼市“打新热”,需求加强房地产金融管理,做好需求端和供给端两篇文章。在需求端,要实施好重点房地产企业资金监测和融资管理规则,严峻打击哄抬房价地价、恶意炒作行为。在供给端,要按照“租购并举”的方向扩大供给,加快研讨金融支持住房租赁市场举措。

  最近,针对部分地区房价过快下跌尤其是“万人摇号”“打新热”等景象,多地金融监管部门出台严控房地产贷款集中度、调控房贷利率、严查消费贷和运营贷入市等举措,以期堵住热钱进入楼市,“摁”住房子投机需求、降低房子投资属性。

  始于2016年9月底的此轮房地产调控已持续4年多,获得了明显调控效果,目前多数城市房价波动,普通个人或家庭负债增长未明显加快。中国人民银行发布的数据显示,2020年房地产贷款增速8年来初次低于各项贷款增速,新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到2020年的28%。这意味着新增贷款大概率流向实体经济,房企融资“三道红线”和银行信贷的“两道红线”等房地产金融监管措施效果显现。

  于是,有人开始放松警惕,以为部分城市的“打新房热”不足为患,继续调控还有必要吗?目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。按照2020年6月末的个人住房贷款、房地产贷款数据统计,在37家A股上市银行中,有11家银行的个人住房贷款或房地产贷款占比越过“红线”。房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛,假如任由金融资源注入房地产泡沫,就会对实体经济、金融体系、居民财富带来风险隐患。

  房地产金融肯定要管,而且必须管好。用限购、限贷的行政手腕强力干涉,的确能一时堵住房价泡沫的“入水点”,但长期看可能伤及正常的运营、消费和改善型需求,仍难以缓解金融供给管理与房地产行业350vip葡亰集团需求的矛盾、支持居民合理购房需求与防备价格风险的矛盾、房企合理融资与控制杠杆的矛盾。特别是一些短期调控触及信贷总量、房贷利率、买卖年限、相关税费等成绩,可能使多数地方楼市坐地起价,加大居民的实践购房成本,与政策初衷背道而驰。

  楼市“打新热”源自新房、二手房存在明显价差,使得热钱借消费贷、运营贷、信誉卡透支涌入套利。而要根治楼市“打新热”,需求加强房地产金融管理,做好需求端和供给端两篇文章。这也是地方经济工作会议强调“保障性租赁住房”“长租房”“租赁住房用地”等内容并提出“逐渐使租购住房在享用公共服务上具有同等权益”的应有之义。

  一方面,在需求端,要强化对房地产企业融资状况和拿地行为的片面监测,实施好重点房地产企业资金监测和融资管理规则,严峻打击哄抬房价地价、恶意炒作行为。针对房企降杠杆、降负债的各项举措不能涣散,要加快建立居民债务支出比监测体系,引导商业银行房地产贷款合理增长,推进金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。按照因城施策准绳,实施好房地产金融谨慎管理制度。

  另一方面,在供给端,按照“租购并举”的方向扩大供给,加快研讨金融支持住房租赁市场举措,在旧城改造、城市更新及保障房建设上给予更大金融支持。要降低租赁住房税费负担,土地供应要向租赁住房建设倾斜,探求用不动产信托投资基金(REITs)为代表的二级市场工具,打通公共租赁住房供应体系。健全以房地产股权基金为代表的项目投融资架构,完善以保险、公募、养老金为代表的长线机构参与股权投资,真正拓展房地产产业的内涵与价值边界。(周琳 来源:经济日报-中国经济网)


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