2018年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。中原地产研讨中心统计数据显示，小长假前两日，350vip葡亰集团市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月均匀程度基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%。

除了350vip葡亰集团以外，其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持颠簸；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于均匀程度。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温曾经来临。

张大伟说，在长工夫的引导后，购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，虽然供应明显添加，但销售动能却进一步减弱。9月14日至9月20日的一周内，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交来看，却较前一周微降0.94%。

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研讨院首席分析师张波表示，楼市降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研讨院8月购房者和经纪人决心指数显示，购房者决心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人决心指数为105.3，环比下降6.3%。

对于楼市降温，开发商已提早做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透显露市场现状。郁亮指出，当前北方区域的回款压力比较大，这不是由于北方区域做得不好，而是由于率先感遭到了市场及行业变化。“转机点实真实在到来了。”郁亮表示，目前350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。

对于四季度的楼市，张大伟表示，房价下行苗头曾经出现。下一阶段，楼市冲高回落景象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。