我国房地产市场历经多年的350vip葡亰集团，住房曾经完成总体供需均衡，甚至出现了局部过�！６杂诜侨鹊愕娜�四线城市和县城，房地产开发切不可脱离地方产业350vip葡亰集团和人口实践再盲目下马。

　　楼市正在经历“冰火两重天”。当众多城市房价下跌，旨在抑制房价过快下跌的调控政策“补丁”一个接一个的时分，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。

　　你能否也收到过海景房广告宣传页？在滨海小城，买上一处海景房，可以度假，又能让投资保值增值，很多人动了心，很多人也因此亏了钱。以海景房为噱头，一些滨海小城大肆进行房地产开发，由于供给过剩，房价明显下滑，当地房地产业堕入非常尴尬的境地，很多曾来投资的人后悔不及。

　　不只是一些滨海小城，一些旅游资源丰富的城市，经过养老、度假等概念吸引人们置业。实践上，这些滨海或旅游小城的350vip葡亰集团并不完善，很多连高铁都没通，房地产项目所在区域交通不发达，配套设备不完善，生活不便利，仅在淡季繁华一阵，一到淡季则是处处萧条，难以构成长久的人气和吸引力，市场萎靡也就不足为奇了。

　　还有个别三四线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价。这些三四线城市和县城短少产业支撑，经济350vip葡亰集团后劲不足，盲目进行房地产开发的结果是供给过剩，进而出现房价下跌。

　　随着一二线热点城市房价高企，投资成本进步，风险加大，加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资历。于是，投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好音讯的三四线城市或县城。但是，投资房产不是稳赚不赔的买卖，购房有风险，投资须谨慎。

　　还有一类城市更值得关注和警惕。一些非热点的三四线城市和县城，随着前些年棚改退潮，需求曾经明显不足，但是土地和新建商品住宅的供应量还在不断添加。

　　贝壳研讨院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，次要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，有13个城市二手住宅价格下跌。

　　当前，一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩，折射的依然是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济350vip葡亰集团难以找到其他打破口，而土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动可以起到立竿见影的效果，这使得地方政府不肯摆脱对房地产的过度依赖。

　　理想上，过度依赖房地产的老路是走不通的。假如任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政形成负担，甚至引发金融风险。

　　将来，支撑房地产市场350vip葡亰集团的重要要素是城市的产业、人口基础和居住质量。我国房地产市场历经多年350vip葡亰集团，住房曾经完成了总体供需均衡，甚至出现了局部过�！Ｕ攵苑侨鹊愕娜�四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业350vip葡亰集团和人口实践再盲目下马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需均衡。

　　不过，局部的过�：驮擞�惨淡，不代表这些商品房就没无机会350vip葡亰集团，随着人口老龄化加剧和人们对居住质量要求的提升，养老地产和旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实践过度开发。将来的市�。�越是细分领域，越是高质量，越有可能博得更多机会。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）