房地产市场迎来重磅金融政策。日前，人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的告诉》（以下简称《告诉》），明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房350vip葡亰集团的支持力度。

       业内专家以为，《告诉》有助于支持我国住房保障体系建设，推进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

       表现政策倾斜与引导

       2021年12月召开的地方经济工作会议强调，探求新的350vip葡亰集团模式，坚持租购并举，加快350vip葡亰集团长租房市�。�推进保障性住房建设。

       目前，各地均将加快350vip葡亰集团保障性租赁住房作为住房建设的重点义务。今年终召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年将大力添加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

       中国邮政储蓄银行研讨员娄飞鹏以为，我国正在加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，在此过程中需求银行业提供足够且有效的金融支持。保障性租赁住房是我国住房供应和保障体系的重要组成部分，对完成全体人民住有所居具有严重意义。

       在此背景下，《告诉》引导银行业金融机构加大保障性租赁住房市场350vip葡亰集团的支持力度，意义深远。光大银行金融市场部宏观研讨员周茂华以为，这是促进我国房地产市场健康350vip葡亰集团的长效机制和重要举措，有利于推进加快建立多主体供给、多渠道保障体系，满足市场多元化需求。此举表现了政策倾斜与引导，拓宽了保障性租赁住房项目融资空间。

       招联金融首席研讨员董希淼表示，《告诉》明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，是贯彻落实地方经济工作会议精神的具体举措，有助于鼓励银行业金融机构坚持“房住不炒”准绳，在防控风险的前提下，加大对保障性租赁住房350vip葡亰集团的支持力度。

       “近段工夫以来，疫情影响仍未衰退，我国经济下行压力依然较大。在这种状况下，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有助于银行业金融机构精确把握和执行房地产金融谨慎管理制度，保持房地产信贷颠簸有序投放，满足房地产企业的合理融资需求和住房消费者的合理住房消费需求。”董希淼以为，此次政策在春节假期后发布，向市场传递出稳预期、稳决心的明显信号，有助于促进房地产业良性循环和健康350vip葡亰集团，进而促进扩内需、稳增长，维护宏观经济大局波动。

       坚持“房住不炒”定位

       在《告诉》落地后，业内专家以为，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，也是坚持“房住不炒”定位的重要举措。

       实践上，保障性租赁住房不纳入房地产贷款集中度管理，是房地产贷款集中度管理制度的既有安排。2020年年底，人民银行、银保监会联合出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的告诉》，根据银行业金融机构资产规�：突�构类型等要素，分五档设定房地产贷款集中度要求，为银行房地产贷款设置了“两道红线”。明确提出为支持住房租赁市场350vip葡亰集团，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算，并在制定住房租赁金融业务有关意见、建立相应统计制度后，对于符合定义的住房租赁有关贷款不纳入集中度管理统计范围。

       2021年6月，国务院办公厅出台《关于加快350vip葡亰集团保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，并提出要进一步加强金融支持，包括完善与保障性租赁住房相顺应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

       中国银行研讨院研讨员郑忱阳表示，在此基础上，各地加快建设保障性租赁住房相关机制，在项目认定、数据统计、监督管理、监测评价等方面获得良好进展，在此状况下《告诉》已具备落地条件。

       保障性租赁住房次要面向新市民、青年人等群体，与公租房、共有产权住房共同构成我国的住房保障体系。在业内专家看来，《告诉》也是“房住不炒”定位的表现。娄飞鹏以为，经过350vip葡亰集团保障性租赁住房，让新市民、青年人以绝对较低的租金处理住房成绩，可以起到波动市场预期、避免高房价对消费的挤出等作用。正因如此，积极参与保障性租赁住房建设，也是促进“房住不炒”定位落地的重要举措。保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，可以进一步调动银行业合规支持保障性租赁住房的积极性，进一步推进保障性租赁住房350vip葡亰集团，完善住房保障体系，完成人民住有所居，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

       金融机构运用好政策红利

       今年1月，住房和城乡建设部公布的数据显示，“十四五”时期将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套（间）。各地陆续发布的“十四五”时期有关规划显示，上海计划“十四五”时期新增保障性租赁住房47万套（间）以上，达到新增住房供应总量的45%左右；350vip葡亰集团市计划新增保障性租赁住房套数占比不低于40%；广州市计划建设保障性租赁住房60万套（间），占住房总量的45.8%；深圳市计划建设筹集保障性租赁住房不少于40万套（间），占住房建设筹集总量的45%左右。

       在《告诉》落地后，业内专家以为，金融机构运用好政策红利，加快进入保障性租赁住房市�。�加大对相关项目的支持力度。

       “商业银行等金融机构在依法合规的前提下，加快进入住房租赁市�。�探求住房租赁信贷新模式，既可促进住房租赁金融朝着规模化、专业化方向350vip葡亰集团，也有利于房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团的长效机制构成。”董希淼表示，金融机构要以此次新规为契机，优化房地产金融业务结构，加大对住房租赁市场的支持和服务力度。一是加强与地方政府沟通合作，支持开展保障性租赁住房开发建设，并在住房租赁平台买卖撮合、信誉评价等各个环节提供创新的金融产品和服务；二是可与房地产企业合作，经过签署租赁权转让协议的方式将待售房源变成长租房源，扩大住房租赁市场供给；三是开发额度和利率适中的租房贷款、租房分期等产品，为有需求的租客直接提供信贷支持。

       《告诉》对银行业来说也是机遇。郑忱阳以为，银行业要坚持“房住不炒”定位，将资金投向符合要求的保障性租赁住房领域，经过信贷、债券等市场化手腕提供金融服务，创新租赁住房债券型投资信托基金产品（ABS）、房地产投资信托基金（REITs）等金融产品，强化数据统计和风险监测，促进金融服务依法合规、风险可控、商业可持续。