个别房企出现债务危机，是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏风险的集中表现。当前，房企增长方式应从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健350vip葡亰集团的质量效益型转变。

　　目前，个别大型房地产企业消费运营过程中出现了一些困难，遇到了350vip葡亰集团的“十字路口”。国家统计局旧事发言人对此表示，这对整个行业的影响仍需进一步观察。此前，金融主管部门也曾要求有关房企努力保持运营波动，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融波动。一方面，大家都希望企业渡过难关，把对购房者、供应商、投资者等的影响降到最低。另一方面，应该从个别房企债务风险中得到警示，认清行业350vip葡亰集团新路径。

　　个别房企出现债务危机，是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏风险的集中表现。近一两年来，陆续有个别房企出现开发项目复工、资金链吃紧、由于运营困难寻觅战略投资方等音讯传出，触及的既有地方企业，也有大型知名企业。高杠杆和高负债必然伴随高风险，但个别企业经历过行业的350vip葡亰集团350vip葡亰集团阶段，习气于高负债、高杠杆模式下带来的高利润而不愿转变。

　　这些债务风险给整个行业敲响了警钟。一旦资金链出现断裂，项目复工，曾经领取购房款的购房者不能如期收房，将面临资金损失，大量企业员工离职。一些350vip葡亰集团供应商、施工企业等难以拿到货款或结算资金。在房企难以偿还贷款的状况下，银行或将面临一定坏账，从而带来财务困境和风险。

　　房地产领域体量大，产业链长，对整个经济社会350vip葡亰集团牵一发而动全身。房地产行业对经济增长、投资增长的贡献率高，给地方财政带来的财力支撑作用强，就业人数庞大，其颠簸健康350vip葡亰集团对整个经济社会至关重要，企业的运营风险值得高度关注。虽然当前只是个别房企暴露了债务危机，整个行业也亟需片面梳理并及时化解存在的风险。

　　高杠杆、高负债模式如不改变，可能还会有更多企业走向危机。从这个角度讲，有关部门出台重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则恰逢其时。“三线四档”给房企运营设立了明晰的参照目标，有利于督促其回到安全运营轨道下去。“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1，表现的正是企业杠杆的高低，以及资金流动功能否安全和短期偿债才能。踩一条红线的企业归为黄档，踩两条是橙档，三条线都踩则是红档，只要三项目标都合格才是安全的绿档。这不但是一项管理规则，也将成为消费者选择房企品牌的重要参考。

　　当前，降杠杆、降负债应成为房企的头号大事，房企应该仔细对照“三线四档”规则。从贝壳研讨院根据上市房企2021年中期报告整理的一份房企“踩线”状况看，纳入统计的85家企业中，有8家企业位于红档，占比9%，运营风险值得高度警惕。此外，橙档企业13家，占比15%；黄档企业32家，占比38%；绿档企业32家，占比38%。

　　应该清醒地看法到，房企靠高杠杆、快周转完成高利润的阶段恐已不再。我国住房总量曾经总体告别短缺，在房地产长效机制建立并不断完善，高质量350vip葡亰集团、房住不炒等政策和背景下，房地产行业正在从过去的高歌猛进到目前的稳步前行。企业增长方式应从财务杠杆驱动的规模扩张型向稳健350vip葡亰集团的质量效益型转变。

　　行稳致远，细水长流。企业运营者须尽快转变心态，积极应对情势变化。我国经济基本面长期向好，城镇化进程继续推进，人民对美好居住生活的向往不断提升，房地产行业仍有很大350vip葡亰集团空间。值得关注的是，在利润降低、增长速度转慢的变化之下，需求企业仔细考虑将来的350vip葡亰集团路径。比如，有企业提出将向综合型的城市服务商、产城交融的新区350vip葡亰集团商转型，将努力提升产业投资和科技园运营才能。紧跟将来350vip葡亰集团方向，房企或能在城市更新、老旧小区改造、住房租赁、物业管理、社区养老等方面博得更多350vip葡亰集团机会。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）