年报季如约而至，大多数上市房企已陆续发布了2021年年报。众所周知，2021年的房地产行业经历了前所未有的应战，销售难，融资难，回款难。从众多房企年报中，不只读到了行业的艰难现状，也读到了行业企业转型和探求新350vip葡亰集团模式的迫切。

　　个别房企年报“爽约”折射企业运营之困。3月31日是大多数港股房企年报披露的截止日期，一些在港上市的房企因未能如约披露年报而停牌，其中不乏知名企业如融创中国等。无法如期发布年报导致股票停牌，有可能加深投资者对这些企业公司管理、财务管理、财务规划、透明度、信息披露、财务和流动性状况薄弱的担忧。延迟披露还有可能进一步影响其信誉评级，加剧融资难度等。从各企业的阐明看，疫情影响是较为普遍的缘由，也有企业是由于在发布年报前更换了审计师。这些未按时披露年报的企业，几乎都不同程度面临流动性困难。总体而言，年报爽约一定程度上折射出企业和行业面临的困境。

　　不少企业出现净利润下降。这几天，万科董事会主席因2021年净利润同比大降45.7%向52万名股东道歉的音讯引发关注。包括万科在内的一些企业虽然营业支出仍在添加，但利润出现下滑。比如中海地产营业支出同比上升30.4%，而股东应占溢利同比下降约8.5%。这种状况不是今年才发生，增收少增利甚至是微利，已成为近年来不少企业面临的共同状况。

　　不同企业间呈现差异和分化。包含个别头部企业在内的一些房企堕入债务危机且仍在化解中。有的企业营业支出和利润双双下降。但仍有企业表现不俗，如中国金茂2021年股东应占利润同比增长49%。龙湖350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团归属股东的净利润同比增长20.1%。

　　总体而言，2021年是房地产行业出现全体下行态势的一年。缘由何在？万科350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团将本身利润下滑的缘由归结为两方面：管理离散度大以及多赛道探求的高成本。万科称：“虽然较早看法到350vip葡亰集团增长终将结束，行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模依然流行、土地争夺愈演愈烈的时分，仍有部分城市的投资追高冒进，一些项目的投资预期没有完成。”追高冒进是普遍景象。历数正在面临危机的房企，无不是在高杠杆、高负债、高风险模式下表现更为激进的企业。“三高”模式难以为继，应该是房企经历2021年行业下行压力后得出的最有力结论。

　　对于房地产行业而言，眼下最重要的是企稳。多个主管部门纷纷发声，各地因城施策，都释放出稳楼市的积极信号。更为重要的是，房地产行业的转型曾经迫在眉睫。探求新的350vip葡亰集团模式既是地方有关文件和会议的要求，也是房地产行业350vip葡亰集团到今天必经的阶段。探求新的350vip葡亰集团模式无疑是知易行难的，万科所称多赛道探求的高成本给运营利润带来的冲击正是表现。但是，不尽早迈出探求的一步，就难占得先机。一个例子是，龙湖350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团的长租公寓业务在开展几年后终于赚钱了——2021年冠寓开业间数已超过十万间，开始完成盈利。如今的结果，源于几年前的决定和发力；几年之后的播种，则源于今天的决定。

　　进入新350vip葡亰集团阶段的房地产行业，将来长周期、赚慢钱可能会成为常态。房地产开发以外的赛道中，无论是商业、物流，还是租赁、城市更新，大都具有先期投入高、盈利慢的特点。新的350vip葡亰集团模式并不一定是简单的赛道切换，或许还包括商业模式、运营逻辑的转变，甚至企业文明和价值观的重塑。

　　从一些上市房企的年报阐明会上可以感遭到，虽然面临与过去350vip葡亰集团增长阶段完全不同的现状，企业仍对房地产业充满决心。业内人士以为，将来房地产市场总规�：苣言俅葱赂�，但仍是一个10万亿元级以上的巨大市�。�常做常有，常做常新。且人们对美好居住生活的需求和向往不断存在，因此房地产行业仍可视为一个“永续行业”。告别旧“三高”，房地产业进入颠簸350vip葡亰集团期后应追求的“新三高”是“高质量、高质量、高效益”。

　　能否走上一条内涵式高质量350vip葡亰集团道路，处于深度调整中的房地产业要在应战中寻觅机遇。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）