表面上看，某些中介利用运营贷与房贷利率的“倒挂”，可以解居民的“燃眉之急”。实践上，有关操作的合规性和经济性都值得商榷。多方应继续协同发力，大力紧缩运营贷流入房地产市场的套利空间，坚决落实地方关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求。

　　有媒体近日调查发现，多位中介人士建议居民将房贷转换为运营贷，称这样可每月节省月供资金，减轻房贷还款压力；假如居民当前有购房志愿，还可以协助恳求运营贷用来买房。表面上看，这些中介利用运营贷与房贷利率的“倒挂”，迎合个别居民的急迫需求，可以解居民的“燃眉之急”，实践上，这只是个小聪明，往往导致借款人看似得了便宜，实则会吃大亏。有关操作的合规性和经济性都值得商榷。

　　从合规性上讲，运营贷是用来支持实体经济的，只能用于企业运营，用运营贷置换房贷，是明令禁止的违规行为。这种行为违犯了国家宏观调控政策，干扰了正常经济运转，毁坏了健康金融次序。即便银行放贷时未能及时发现，借款人“侥幸”获得资金，但银行在常态化的贷后检查中，也会发现蛛丝马迹，发现违规用贷苗头，就会依法要求贷款人进行整理，或者实行断贷、抽贷，居民的个人信誉必然出现“污点”，影响今后的信贷业务办理。

　　从经济性上看，有关操作也得不偿失。虽然有的中介估算，假如一套房产价值1000万元，用运营贷置换房贷后，居民5年可以节省85万元。但在实践“运作”中，违规用运营贷置换房贷，将耗费居民的大量精力和费用，包括领取给中介的劳务费、提早偿清房贷的垫资利息、包装借壳公司的费用等多项开支，并且运营贷期限大多为1年至5年，远远短于房贷期限。运营贷到期后，居民还面临转贷或者过桥垫资的麻烦，这些隐性成本大大添加了实践资金成本，远高于中介估算节约的纸面成本。

　　值得留意的是，近期房地产市场下跌空间较�。�加之居民违规利用信贷资金的风险高，估计违规景象极少。有的地方监管部门此前已发布关于加强个人运营性贷款管理，防备信贷资金违规流入房地产市场的告诉，围堵个人运营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为，并结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不谨慎导致的运营性贷款违规流入房地产市场的状况，督促立查立改，从严从重查处。

　　各类银行要采取更严的风控措施，从贷前调查、领取管理、贷后管理、合同约束等方面，完善信贷资金用途监测与拦截机制，采取大数据、人工智能技术等进行贷款用途追踪溯源。与此同时，有关方面也要严厉规范中介机构业务的合作管理，实施业务合作准入和名单制管理，对存在虚报房屋评价价值、伪造贷款资质、虚开银行流水证明、虚开支出证明、修复不良征信记录等行为的中介，立即终止合作，并将其列入黑名单和上报监管机构。经过多方协同发力，大力紧缩运营贷流入房地产市场的套利空间，坚决落实地方关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，助力信贷资金实在流入实体经济，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。