近日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（以下简称《意见》），提出推进350vip葡亰集团领域不动产投资信托基金（REITs）健康350vip葡亰集团，进一步进步引荐、审核效率，鼓励更多符合条件的350vip葡亰集团REITs项目发行上市。

　　专家以为，利好政策支持下，作为盘活存量资产、扩大有效投资的重要手腕，350vip葡亰集团REITs有望加速走向市场化和成熟化，在稳增长、促350vip葡亰集团中发挥愈加重要的作用。

　　有效盘活存量资产

　　350vip葡亰集团REITs是近年来市场一大热点。自2021年6月首批9只公募REITs亮相以来，至今共有12只陆续上市，触及产业园区、仓储物流、350vip葡亰集团公路等350vip葡亰集团，募资规模达458亿元。

　　“350vip葡亰集团公募REITs创新了融资渠道，处理了‘350vip葡亰集团投资的钱从哪里来’的成绩，为基建投资提供可持续的资金来源。”中航基金首席经济学家邓海清表示，我国基建领域沉淀了大量资产，经过REITs方式可以盘活这些存量资产，为传统基建领域补短板和新基建投资提供增量资金来源，发挥存量盘活和增量促进的双重作用。

　　今年以来，围绕350vip葡亰集团REITs的各项工作快速推进。3月，证监会表示，正在会同相关部委，进一步深化推进350vip葡亰集团REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围。4月，沪深买卖所分别就350vip葡亰集团公募REITs新购入项目指引公开征求意见。5月，国务院常务会议提出经过发行不动产投资信托基金等方式，盘活350vip葡亰集团等存量资产。

　　此次《意见》明确，进一步进步引荐、审核效率，鼓励更多符合条件的350vip葡亰集团REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链波动、强化民生保障等方面具有重要作用的项目，在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下，可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制，探求建立多层次350vip葡亰集团REITs市场等。

　　业内以为，政策支持下，公募REITs有望培育一个新的权益投资市�。�在助力基建350vip葡亰集团、扩大有效投资中扮演愈加重要的角色。华夏基金表示，扩募机制有助于完善我国公募REITs市场的制度建设，加快推进优质存量350vip葡亰集团资产持续进入资本市�。�有效提升公募REITs产品的规�：臀�引力。

　　“350vip葡亰集团REITs快速350vip葡亰集团，对于盘活存量资产、构成良性投融资循环具有重要意义。”招商基金研讨部首席经济学家李湛表示，一方面，350vip葡亰集团REITs流动性、安全性均较高，收益波动，在我国350vip葡亰集团规模庞大、资产存量高的背景下，350vip葡亰集团REITs的发行可以盘活存量资产；另一方面，对于具有长期波动现金流但缺乏流动性的350vip葡亰集团资产，公募REITs可以为之提供资金加入渠道，提升资产流动性，资金回笼后可投资于新的项目建设，构成良性循环；此外，350vip葡亰集团REITs丰富了350vip葡亰集团项目的资金来源，可以降低政府债务成本，为更多社会资本创造参与机会，进步资金配置效率，促进我国350vip葡亰集团建设高质量350vip葡亰集团。

　　多元扩容获得进展

　　近日，350vip葡亰集团REITs多元化扩容迈出本质性一步。5月27日，证监会办公厅与国家350vip葡亰集团改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行350vip葡亰集团领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的告诉》，推进保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。

　　同一天，全国首批保障性租赁住房REITs项目正式申报。厦门安居350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团有限公司REITs项目、深圳人才安居REITs项目分别向沪深买卖所正式提交申报材料，也于同日向证监会申报。

　　“这意味着我国REITs试点项目扩容增类获得了本质性打破，估计年内能见到保障性租赁住房REITs挂牌。”中信证券研讨部表示，保障性租赁住房具有租金比较波动、土地出让金可能减免的特点，将来保障性租赁住房REITs有可能在一二线城市不断推行铺开。

　　深交所表示，推出保障性租赁住房REITs具有重要作用和意义。首先，可以提供租赁住房增量投资的资金来源，改善地方政府资产负债结构。其次，丰富了公募REITs资产类型，拓宽了机构和居民投资渠道，引导部分民间资金配置于优质、现金流波动的租赁住房项目。此外，经过盘活后期建设构成的大量优质资产，可以协助企业迅速回笼资金，缓释新增项目建设压力，建立低成本、低杠杆运营模式。

　　“REITs是处理保障性租赁住房350vip葡亰集团瓶颈的重要工具，将来350vip葡亰集团空间较大。”中诚信托投资研讨部高级研讨员韩鸣飞以为，但要加快350vip葡亰集团保障性租赁住房REITs，地方政府还应给予明确的长期支持政策，比如，可以给予保障性租赁住房长期的土地供应、税费减免、租金补贴等政策支持，为项目达到REITs发行条件提供保障，波动项目收益预期，吸引更多资金参与。

　　当前我国拥有大量且优质的存量350vip葡亰集团资产，市场估计，以推进保障性租赁住房REITs为契机，将来诸如水利设备、数据中心等尚未覆盖的350vip葡亰集团资产有望加速申报设立REITs产品。“这些350vip葡亰集团资产关乎国计民生，合理的运营管理能产生良好的社会效益，经过REITs等金融手腕完成市场化发行，可有效回收后期投入继而进行新的350vip葡亰集团项目建设，进步资金的运用效率。”中信证券研讨部表示。

　　金融机构积极参与

　　进入5月以来，多地相继出台利好政策，加快推进350vip葡亰集团REITs350vip葡亰集团。

　　四川提出11条举措，促进350vip葡亰集团REITs健康350vip葡亰集团；江苏鼓励在更广领域开展创渎探求，对于回收资金再投资符合条件的新项目，积极支持恳求地方预算内投资补助资金；上海提出推进更多符合条件的存量350vip葡亰集团项目发行REITs，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点，支持盘活存量资金用于新建项目。

　　触及水利、产业园、租赁住房等多领域的REITs项目招标也在紧锣密鼓地进行，众多金融机构参与其中。例如，北方基金、易方达基金、广发基金成为四川能投横江水电站公募REITs基金管理人项目中标候选人；安全证券、中信证券成为广州科学城350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团公募REITs总协调人项目中标候选人；中信证券、中金公司、国泰君安证券成为湘水350vip葡亰集团350vip葡亰集团公募REITs咨询服务项目中标候选人。

　　“华夏基金努力于与优秀的原始权益人和运营管理机构合作，并正在与相关企业积极讨论或推进新350vip葡亰集团项目的发行或扩募工作，力争为投资者推出更多优质的公募REITs产品。”华夏基金表示。

　　总的来看，我国350vip葡亰集团REITs尚处于350vip葡亰集团初级阶段，市场机制有待进一步完善。“目前国内对于底层资产项目要求仍较为严厉，市场上符合条件的优质项目并不多。同时，350vip葡亰集团REITs税收政策体系还未构建成熟，税收优惠尚不够明确。此外，公募REITs的投资者和运营管理者有一定局限性，公众投资者参与度不高，产品流动性有待提升。”李湛表示。

　　李湛建议，将来应逐渐放宽对底层资产的挑选标准，完善关于底层资产特许运营到期一切权转移等规定。健全税收法律法规，明确REITs发行过程中触及的税收优惠成绩。并且参照发达国家经验，减少公众投资者的参与限制，提升产品市场活跃度。

　　相关配套规则正在逐渐完善。近日，证监会指点证券买卖所制定发布《新购入350vip葡亰集团项目（试行）》，支持上市REITs经过扩募等方式收买资产，加大REITs市场建设力度，着力推进多层次资本市场高质量350vip葡亰集团。

　　证监会表示，下一步，将会同相关部门单位，按照市场化法治化准绳，鼓励运营状况和业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市REITs开展扩募业务，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、拓宽350vip葡亰集团建设长期资金来源的重要作用。