近日，中国证监会发布《关于进一步推进350vip葡亰集团领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的告诉》，提出四方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作。同日，国家350vip葡亰集团改革委发布《关于规范高效做好350vip葡亰集团领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报引荐工作的告诉》，从六方面进一步提升REITs项目申报引荐质量和效率，促进350vip葡亰集团REITs市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　自2020年4月350vip葡亰集团REITs试点启动以来，各项工作颠簸有序推进，市场认可度较高，运转总体颠簸，达到预期目标。据证监会有关担任人引见，截至2023年2月末，已上市REITs25只，募集资金超过800亿元，项目涵盖免费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁动力、保障性租赁住房、新动力等多种资产类型，构成了一定规模效应、示范效应。

　　此次两个《告诉》最大的亮点在于，明确将消费350vip葡亰集团资产纳入REITs试点范围。提出研讨支持加强消费才能、改善消费条件、创新消费场景的消费350vip葡亰集团发行350vip葡亰集团REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行350vip葡亰集团REITs。同时要求，项目发起人（原始权益人）应为持有消费350vip葡亰集团、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。

　　“公募REITs试点范围拓展至消费350vip葡亰集团领域，将对扩大内需、提振消费起到积极作用。”中信证券首席经济学家明明表示，线下消费场景对于拉动居民消费的作用不言而喻，将相关消费类350vip葡亰集团纳入试点范围，有助于引入社会资本参与线下消费场景投资，经过打造消费者喜欢的线下消费空间进而添加居民消费。对于REITs市场而言，新类型REITs的发行上市可以推进市场持续扩容增类，丰富投资者可招标的，推进REITs350vip葡亰集团行稳致远。

　　在项目收益率方面，此次分类调整了产权类、特许运营权类项目的收益率。申报发行350vip葡亰集团REITs的特许运营权、运营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）准绳上不低于5%；非特许运营权、运营收益权类项目，估计将来3年每年净现金流分派率准绳上不低于3.8%。

　　业内以为，项目收益率的微调有助于推进更多资产满足申报条件，可以保证新上市资产在收益方面的吸引力。“产权类REITs的净现金流分派率准绳上不低于3.8%，较历史要求降低了0.2个百分点，却仍高于当前上市的产权类REITs市值对该当年度预期现金分派率程度，添加了可能准入市场的优质产权类资产数量。”中信证券350vip葡亰集团和古代服务产业首席分析师陈聪分析，同时，监管部门改以基金存续期IRR为准绳要求运营权类项目，适当考虑了运营性类项目期末残值低的理想。

　　为落实地方“房住不炒”要求，此次充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行，初次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评价净值准绳上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。“各地保障性租赁住房的总体规模偏�。�将保障性租赁住房的最低首发评价净值要求下调到8亿元，有助于更多保障性租赁住房项目登陆市场。”明明表示。

　　值得一提的是，此次还实在进步了项目申报引荐效率。国家350vip葡亰集团改革委优化项目引荐流程，明确将在5个工作日内做出受理或不予受理反�。�在项目正式受理3个月内完成项目引荐。证监会进一步完善审核注册机制，优化审核注册流程，明确大类资产准入标准，完善发行、信息披露等基础制度。明明表示，对REITs发行的全生命周期做出相应指点和要求，有助于从各维度为REITs完成常态化发行提供支持，进而推进REITs市场向着成熟健全的方向350vip葡亰集团。

　　“在各方共同努力下，初步探求走出了一条既遵照成熟市场规律、又顺应中国国情的REITs350vip葡亰集团之路。”证监会有关担任人表示，下一步，证监会将会同国家350vip葡亰集团改革委等有关部门，深化贯彻党的二十大精神，围绕建设中国特征古代资本市�。�着力推进REITs常态化发行，完成质的有效提升和量的合理增长，充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低企业杠杆率的重要作用，走好中国特征REITs市场350vip葡亰集团之路，更好服务构建新350vip葡亰集团格局和经济高质量350vip葡亰集团。