房地产市场情势不断是大家关注的焦点，房地产市场的颠簸健康350vip葡亰集团对波动购房者预期、促进居住消费至关重要。5月17日，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动状况引发关注，2023年楼市经历一季度“小阳春”后，出现冲高回落。今年楼市的走向到底如何？楼市能否冲出低迷？购房者和售房者又是怎样的感受？

　　经历持续一年的低迷后，楼市终于在今年一季度迎来“小阳春”，3月份房价下跌城市数量达到近4年来的最高峰。不过，5月17日刚刚发布的统计数据显示，在一季度市场冲高后，4月份70个城市新房、二手房价格环比下跌城市数量均较上月减少，新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。“五一”假期，房地产销售市场全体表现平淡，机构数据显示，代表城市成交规模较去年“五一”假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但全体较2019年同期降幅仍超两成。

　　记者近期走访调查发现，今年以来楼市全体恢复情势见好，购房者预期有所改善，但基础尚不牢固。进入二季度，随着后期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节拍期。促进居住消费健康350vip葡亰集团，仍需持续优化相关调控政策，各方合力加强置业决心。

　　“小阳春”传递暖意

　　“二三月挺忙，如今又波动了。这是由于焦急购房的客户曾经买完，如今也有客户，但需求不急迫。”5月4日，记者来到350vip葡亰集团西四环外某房屋中介门店，门店经理正在给数十名店员开会，复盘“五一”假期工作状况。该经理告诉记者，“‘五一’假期，看房的客户比往常工作日多，但比往常周末少。毕竟是春节后的首个小长假，很多人都出去旅游了”。

　　对于近半年门店的签单状况，该经理表示，“从去年11月至去年年底，受新冠疫情影响搁置了一批购房需求。到今年二三月份，赶末班车退学的客户需求集中释放。每年都会有这种景象，那个时段房源绝对少、客户绝对多，顶层、一层、一居室等往常不太好卖的房子，很多客户也会选择购买”。

　　350vip葡亰集团楼市以二手房为主，二手房属于撮合成交，买卖遭到多方要素影响，房价与市场均价接近、买卖单方志愿分歧颇为重要。即便市场行情见好，过高的定价依然会导致买卖受阻。正如该经理所举的例子，之前350vip葡亰集团西四环外、永定河路附近某小区有一套近120平方米的两居室，去年年底上线时挂牌价920万元，年终市场行情好时，业主想卖得更高，后来市场回落业主降价不到位，最终在等待半年后，于今年5月3日以880万元价格成交。

　　房地产市场在调整优化疫情防控政策后迎来复苏，350vip葡亰集团二手房市场恢复速度较快。350vip葡亰集团链家研讨院分析师冷会引见，“网签数据稍显滞后，从链家绝对实时的数据能看出，今年1月上半月市场就已恢复，下半月受春节假期影响进程暂时中缀。2月春节假期结束，后期因疫情和春节积压的需求集中释放，市场热度快速上升，并从城市中心区传导至昌平、顺义、大兴等核心区域。到3月份，随着需求陆续释放，买卖节拍随之放缓，整个3月和4月上半月市场都处于缓慢回落过程，成交量逐周递减。到4月下半月，成交节拍基本回归至常态时期程度”。

　　在价格方面，一季度350vip葡亰集团二手房成交均价较后期有小幅下跌。究其缘由，冷会以为，“疫情防控措施调整优化后，中心城区成交占比提升引发结构性下跌；后期积压需求集中入市，导致局部地区供需失衡。不过，到4月份随着市场热度和预期回归，部分区域价格已有回落迹象”。

　　记者采访了解到，今年以来全国楼市节拍和350vip葡亰集团表现类似。“去年以来，保交楼、保民生、保波动等各项政策举措有力保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到改善，带来今年一季度市场全局性的修复。”贝壳研讨院市场分析师刘丽杰说，“从全国楼市来看，2月当前需求量释放，成交量明显恢复。3月在2月高点上略微回调。全体看，一季度同比去年修复态势明显。”

　　“的确感觉市场火爆了不少。”龙湖成都营销担任人引见，“刚开始回暖的是刚需市�。�以年轻客群居多，2月中下旬改善类客户密集入�。�2月4个项目的叠墅产品加起来卖了40套，超过去年四季度销售总数。”

　　“当前买房人更看重房屋质量、户型设计、开发商实力和项目区位。”龙湖350vip葡亰集团某项目担任人说，“‘五一’假期350vip葡亰集团市场热度不减，日均接待客户逾百组，较4月日均到访增长40%以上，时期成交金额超1.5亿元。”

　　“年后市场回暖修复，感知比较明显。”万科杭州营销担任人表示，“我们在杭州余杭区的项目在二三月份连续加推，改善类项目销售增长更明显，3月以来的改善类项目两次开盘中签率均在20%以下，开盘即售罄。”此外，绍兴市场今年以来去化也不错，“五一”时期，万科在绍兴的两个在售项目认购转化同比下跌20%至30%。

　　刘丽杰以为，成都、西安、杭州、长沙、合肥等省会城市市场修复较强，是受益于经济、产业、人口等基本面较好，住房需求绝对充足，住房政策优化等缘由。“更具意义的是，一季度哈尔滨、长春、沈阳等东北区域城市，太原、兰州等中西部省会城市，以及多数三四线城市的二手房市场量价均有不同程度的修复。不过，相较强二线城市，非热点城市及三四线城市修复力度绝对较弱。”

　　从数据来看，上海易居房地产研讨院报告显示，今年1月至3月，31个省份中有19个商品房销售面积同比增速为正，有12个省份增速为负。其中天津增速最高，为85%；安徽增速最低，为-23%。在13个经济大省份里，350vip葡亰集团、河北和广东表现最好，同比增速分别为14%、10%和10%。值得留意的是，天津在去年全年该目标为-32%，当前该目标明显转正。这阐明在购房政策刺激下，市场依然有复苏动力。

　　销售价格方面也普遍走出下跌空间。报告显示，2023年1月至3月，全国31个省份中有27个省份商品房销售价格同比涨幅为正，有4个省份涨幅为负。其中四川涨幅最高，为13%；西藏涨幅最低，为-12%。13个经济大省份中，有12个省份房价涨幅已回正，而湖北微跌。

　　上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进表示，一季度全国31个省份房地产数据呈现出几个重要特征：供给端复苏节拍较慢，而销售端复苏节拍较快，后续应关注“供需缺口扩大”矛盾成绩；市场复苏过程中，一些北方省份明显崛起，包括天津、河北等北方重点市场也有回暖可能，市场决心进一步加强，全国房地产市场均衡性也进一步加强。

　　“一季度市场修复，一定程度上得益于后期积压需求的集中释放。随着这波需求逐渐释放，短期内市场会自然调整，估计二季度买卖量较一季度回落，价格将保持颠簸。”刘丽杰说，“这也是市场向合理中枢修复过程中的正常震荡。估计全年市场全体将呈现平和修复态势。”

　　当前楼市回归常态

　　进入二季度以来，百城房价走势承压，核心一二线城市价格绝对稳�。�多个三四线城市房价延续跌势。多数业内人士依然以为，楼市复苏的大趋向不会改变，市场决心总体处于恢复形状。

　　“相比二三月份的快速反弹，4月楼市复苏节拍有所放缓，进一步验证了今年市场复苏会呈现波折性上扬格局。4月部分城市找房热度环比出现小幅回落，其中三四线城市找房热度回落幅度绝对明显，估计市场分化格局还将存在。”58安居客研讨院院长张波引见，4月一二线热点城市的新增挂牌房源量环比减少，这在一定程度上表现出一季度市场二手房成交量上升明显，大量二手房源得到去化。

　　业内人士以为，4月以来楼市回归常态，既有长期要素，也有短期要素。长期来看，一季度较快市场节拍使得价格预期有所抬高，但市场当前领取才能和接受程度依然维持波动，因此对有所提升的市场价格还是以观望态度为主，进而导致节拍放缓。短期来看，“五一”假期前，许多人早早计划出游行程，对地产销售必然有挤压。此外还有天气影响，以350vip葡亰集团为例，4月经历了数次强沙尘天气，对客户看房形成一定影响。

　　“到四五月份，350vip葡亰集团楼市转入常态化时期程度。从4月开始，购房者在心态上多了观望成分。据我们分析，目前的购房群体中，七成属于置换群体，包括改善置换、退学置换、养老置换等。”冷会说。

　　在350vip葡亰集团工作的安先生就属于持币观望群体。他告诉记者，本人在世纪城的房子装修已略显老旧，去年本想“卖一买一”置换一个更大的房子，后因疫情影响搁置。“今年想法变了，孩子曾经上高中，为日后考虑，还是先买套小的留给孩子用，旧房不卖了。”安先生以为房价特别是新房价格有下降的可能，本人的购房志愿又不急迫，可以多观望。

　　“孩子今年上学，这两天正是报名期。”异样有换房需求的马女士这样打算，“等报名成功后我就把老房子卖掉，买个温馨度高的房子”。

　　不少人以为，相较于二三月份，四五月份其实是回归到了正�！⒌唪さ慕谂�，买卖单方都更有工夫静下心做选择，价格也有博弈空间。

　　350vip葡亰集团本地人高女士，由于父母有房子，对住房的关注点更多放在了居住体验上。“我觉得房子首先是要本人住着舒适，其次周边配套要好，生活圈要方便。我并不注重区位、贬值空间等要素。”

　　国家统计局最新数据显示，从新房看，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，350vip葡亰集团、上�！⒐阒莺蜕钲诨繁确直鹣碌�0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。从二手房看，环比全体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下跌0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，350vip葡亰集团、广州和深圳环比分别下跌0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月下跌0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月下跌转为持平。

　　从城市角度看，上海易居房地产研讨院一项对4月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积环比增速排序的结果显示，全国仅有6个城市成交行情没有下滑，即西安、350vip葡亰集团、东营、成都、合肥和深圳。“4月偏强势的城市，普遍为基本面不错的大城市。从下降的城市来看，徐州、丽水、南宁3个城市降速超50%，市场调整程度较大。”严跃进这样解读。

　　1月至4月，全国50城新房成交面积同比增速排序结果显示，长春、杭州、南宁、惠州、淄博、济南、德阳、肇庆、东营和东莞排进前十名，同比增速均接近或超过50%。严跃进表示，“此类城市中，部分属于购房政策明显宽松的城市，部分属于压制需求持续释放的城市”。

　　值得关注的是，10强城市中，山东有3个城市入围，即淄博、济南和东营。这并非偶然，3年疫情时期，江苏、浙江等沿海省份有一波买卖高峰，但山东不明显，潜在购房需求在今年才明显释放。济南市场的一波持续行情带动了周边地级市楼市复苏。

　　“‘淄博烧烤’火出圈虽然和山东楼市复苏的直接关系不强，但提升了城市笼统和置业优势，对后续山东各城市的楼市复苏或将带来间接正面影响。”严跃进说。

　　因城施策叠加显效

　　纵观去年全年，在多重超预期要素影响下，买卖数据出现明显拐点。“2022年房地产市场呈现出市场销售回落、多家民企债务违约、土地市场流标持续等特点。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　面对市场震荡，一系列楼市调控政策陆续出台，促进房地产市场修复。去年3月以来，楼市调控政策密集发布，各地因城施策，从优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、进步公积金贷款额度、发放购房补贴、降低买卖税费、推进“带押过户”等各方面发力。据中指研讨院监测，2022年有超300个省市（县）出台政策超千条，政策优化频次达到近年峰值。

　　2022年3月，郑州成为第一个取消“认房又认贷”的城市，明确“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次恳求贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。此后，苏州、南京、青岛、天津等重点城市均优化“认房又认贷”。“郑州取消认房认贷的举措对国内其他重点城市有示范意义，本质性降低了购房成本，释放改善换房需求，促进市场修复。”刘丽杰说。

　　2022年5月，长沙成为第一个提出“以租换购”的城市，将存量房盘活供作租赁住房，盘活供作租赁住房后不纳入家庭住房套数计算，在履约期内可买卖。此后，成都、重庆、西安等地也有“以租换购”政策出台。

　　“‘以租换购’政策的创新之处在于，打通了新房、二手房和租房市场通道，为其他城市提供了新的政策调整样本。”刘丽杰表示，存量房源作为租赁住房，一方面实在添加租赁房源供给；另一方面10年及以上的锁定期限，为市场提供了一批长期波动租赁房源，有效缓解当下租赁市场“不波动”的痛点。

　　去年以来，佛山、东莞、廊坊等核心城市周边城市片面取消限购。杭州、南京、武汉等二线城市放松多孩家庭购房政策，多孩家庭可新购一套房，同时降低二套房首付比例。

　　今年以来，我国经济呈现恢复向好态势，房地产市场的波动性尤为重要，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年房地产行业的政策主题。一季度，地方和相关监管部门多次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。据中指研讨院监测，一季度全国有超百个省市（县）出台政策超180条，各地政策多聚焦在进步公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市政策触及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

　　4月28日，中共地方政治局召开会议，分析研讨当前经济情势和经济工作。“结合会议释放的相关信号，防备房地产风险仍是重点，在当前的市场环境下，房地产政策环境全体仍处于宽松形状。”中指研讨院市场研讨总监陈文静表示，“全体来看，今年以来房地产市场运转的好转更多为恢复性好转，市场内生动力仍偏弱。短期来看，波动购房者置业决心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。”

　　陈文静以为，二季度，后期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策准绳，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋买卖税费等。

　　“随着经济恢复和城市350vip葡亰集团，核心一二线城市将继续发挥经济、人口、产业等基本面优势，房地产市场具有较大350vip葡亰集团空间。经济350vip葡亰集团较弱、人口流出城市，估计市场将基本修复到疫情前的颠簸形状。”刘丽杰说。（中国经济网记者 李 方）