多城“认房不认贷”政策密集落地，对提升这些城市的房地产市场活跃度起到了积极作用。同时，一些城市片面取消或调整限购政策，也促进了市场企稳回升。政策持续优化，让房地产市场有了新气候，也让“金九银十”这个传统销售淡季成色可期。

　　4个一线城市相继于8月底至9月初宣布“认房不认贷”，即家庭成员在名下无成套住房的，不论能否已运用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。从新政执行这十余天看，其活跃市场的作用可谓立竿见影。“认房不认贷”尤其对于有置换、改善需求的家庭可以发挥实在作用，也激活了部分观望人群的置业计划。350vip葡亰集团等城市市场观望心情有所缓解，看房热度明显提升，并且正在转换成实践成交量。新政出台后几日，350vip葡亰集团、上海等城市的新房、二手房成交量均有明显添加。

　　对于一些改善性群体，在“认房不认贷”政策之后，购房计划也可以进行微调，改善程度有所提升。假如一个家庭过去在老家有购房贷款记录，按照“认房又认贷”政策，在上海购房时视为购买第二套住房，首付比例可能要高达70%，因此其所能承受的购房总价会比较低。实行“认房不认贷”之后，按照购买首套房认定，首付比例大幅降低，能承受的购房总价可以更高，可以选择比之后面积更大或者地位更优越的房子。

　　随着市场活跃度提升，二手房的挂牌量也有明显增长，这是不是意味着很多人趁着这轮市场活跃，价格企稳，要兜售手中房产？实践上，二手房挂牌量增长，得益于新政之下激活了很多人的换房需求。挂牌轻而易举，但距离卖出去构成买卖还有个过程。近期挂牌量增长与房地产经纪人带看量增长，以及成交量增长同步，属于正常景象，并不应理解成“大范围兜售”。

　　另一项政策调整也为市场企稳贡献力量。近日，有多个城市取消住房限购政策。辽宁省沈阳市取消了二环路内限购政策，加之今年3月份曾经取消二环路外的限购，至此，沈阳全域取消限购，今后在沈阳购买住房无需提供当地社�：湍伤爸っ�，购买套数也不再受限制。9月11日起，山东省青岛市全域取消限购，省会济南也自当日起取消了二环内历下区、市中区的限购政策。此外，南京、大连、东莞、佛山、嘉兴等地也于近日陆续在全市范围内取消限购政策。

　　限购政策是过去房地产市场过热时期，各地因城施策出台的限制性措施。限购政策要求购房者有本地户籍或有一定年限的当地社�：湍伤爸っ�。同时对于购房套数也有限制，例如有的城市规定限购两套住房，不得购买第三套住房等。

　　限购政策出台的目的在于避免投机炒作房价行为。随着我国房地产市场供求关系发生严重变化，众多城市曾经从卖方市场转向供大于求的买方市�。�一些城市的库存量较大、去化周期长。因此，限购政策不再合适时，应该随之调整。

　　在当前房地产市场情势下，取消或调整限购对于提升市场活跃度，促进市场企稳回升，进而带动房地产上下游350vip葡亰集团都有积极作用。不过，对于限购政策的调整，仍应在坚持“房住不炒”基本准绳的基础上因城施策，一城一策，甚至一区一策。

　　房地产市场的企稳回升需求长期努力。在坚持“房住不炒”的基础上，仍须不断完善政策工具箱，多角度全方位持续促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　从供给端来看，应进一步落实好“保交楼”各项金融支持政策，持续恢复市场决心；同步加大对国有房企和民营房企的支持力度，促进房地产企业运营波动；推进城市更新、城中村改造，探求新350vip葡亰集团模式，波动市场规�！�

　　从需求端来看，应进一步调整优化房地产调控相关政策措施，波动市场需求；经过优化买卖流程，降低买卖契税、合理降低房地产经纪服务费等举措，促进住房合理消费。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）