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中国人民银行副行长陶玲10月17日在国务院旧事办举行的旧事发布会上说，近期人民银行还出台了降准、降息等一揽子金融政策，这些政策跟上述房地产金融政策一同，对提振决心、波动预期将持续地产生积极作用。

陶玲说，人民银行立足金融宏观谨慎管理职责，制定和实施支持房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团的金融政策。为了助力房地产市场止跌回稳，推进构建房地产350vip葡亰集团新模式，9月24日，人民银行行长潘功胜同志在旧事发布会上宣布了5项一揽子房地产金融政策。到如今有三周工夫，社会反响积极正面，对提振市场预期和决心发挥了积极作用。9月29日，人民银行在网站上公布了相关政策文件。

第一项政策是降低存量房贷利率。房贷利率事关千家万户，降低存量房贷利率是落实党地方决策部署、站稳金融工作人民立场、惠及民生的具体举措。关于工作进展，9月29日，人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，人民银行指点市场利率定价自律机制发布了自律倡议，各商业银行也发布了公告。10月12日，次要商业银行发布了操作细则。目前，商业银行正在加班加点，修正合同、修正零碎，做好各项预备。估计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以经过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的工夫可能会略晚，总体估计会在10月31日前全部完成。

为方便办理，绝大多数借款人都不需求到银行网点，其中，对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出恳求，商业银即将一致批量调整，这部分存量房贷占9成以上。对于房贷为固定利率的，借款人可以经过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。对于从中小银行获得房贷的，由于一些中小银行的网络还不是很完备，可能需求借款人到银行网点办理。具体状况请大家关注贷款银行的公告。

借款人还普遍关怀，政策调整后房贷利率具体是多少。我们看到社会上有很多计算和讨论，我作一个简要阐明。大家知道，房贷利率是由贷款市场报价利率和加点幅度构成的。根据这次政策要求，调整的是加点幅度，对于加点幅度高于-30个基点的存量房贷，将加点幅度一致降至-30个基点。例如，350vip葡亰集团后期首套房贷利率最低加点是55个基点，此次将最低加点降至-30个基点，那就意味着房贷利率降幅达到了85个基点。350vip葡亰集团的二套房贷最低加点后期是105个基点，按照城市利率的下限要求，此次将最低加点降至-5个基点，房贷利率降幅就达到了110个基点。五环以外地区降幅会更大。

存量房贷利率调整后，可以节省多少房贷呢？估计，存量房贷利率将均匀下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人、家庭，根据商业银行测算，再以350vip葡亰集团举例，在350vip葡亰集团购房，原房贷利率假如是4.4%，利率调整当前为3.55%，那么100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。由于存量房贷利率调整的操作细节比较多，触及不同地区的不同借款人，在具体办理中还请大家以政策和操作细则为准。

第二项政策是一致房贷最低首付比例至15%。出台这项政策的目的是更好地支持刚性和改善性住房需求。9月24日政策发布后，人民银行总行指点各地分行因城施策，配合城市政府迅速落实。目前，除350vip葡亰集团、上�！⑸钲谌�个一线城市自主采取差异化安排外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例一致调整为15%。我们也留意到，不少城市同步调整了限购、税收等房地产调控政策，市场决心和销售都出现了改善。

第三项政策是延伸两项房地产金融政策期限。这项政策是对后期出台的两份政策文件进行调整，9月29日，人民银行、金融监管总局曾经联合发布了调整告诉。一是调整2022年11月的“金融16条”。原规定是，对于将来半年内到期的房企开发贷款、信托贷款等，允许展期一年，并可不调整贷款分类。这项政策有利于波动房企融资，改善行业资金状况，原定于2024年底到期，这次我们将政策延期至2026年底。二是调整2024年1月的运营性物业贷款管理告诉。原规定是，对规范运营、350vip葡亰集团前景良好的房企，全国性商业银行发放的运营性物业贷款，可用于偿还企业及350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团的房地产相关贷款和债券。这项政策放宽了贷款用途，有助于房企改善资金状况，原定于2024年底到期，这次将政策也调整到2026年底到期。

第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。保障性住房再贷款是一项结构性货币政策工具。大家假如还记得，5月17日，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，激励银行发放商业贷款，支持收买已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。这项政策的目的是推进存量商品房去库存。从实施状况看，人民银行配合住建部成立工作专班，在城市房地产融资协调机制下，推进地方政府加大工作力度。

9月24日，根据后期的理论需求，为进一步加强对银行和收买主体的市场化激励，人民银行对政策进行了完善，将人民银行提供的再贷款资金比例由原来的60%进步到100%，从而进一步支持进步收买存量商品房的志愿，加快推进房地产市场去库存。9月29日，人民银行已正式发布告诉，商业银即将于10月起恳求再贷款，最近曾经有商业银行做了申报。我们置信，在各方的共同努力下，存量房收买工作将获得进一步的积极进展。

第五项政策是支持收买房企存量土地。人民银行会同有关部门正在抓紧研讨，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收买房企存量土地，人民银行提供必要的专项再贷款支持。