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　　第三方机构统计数据显示，今年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下，房贷利率为何“7连降”？下半年还会继续下降吗？

　　“形成今年以来房贷利率下降的首要缘由是，经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研讨部副主任、清华350vip葡亰集团中国与世界经济研讨中心研讨员冯煦明告诉经济日报记者，理想上，除了房贷利率之外，其他各类次要贷款产品的均匀利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例，去年四季度到今年二季度总体呈下降趋向。今年7月份，1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%，比年终分别下降了0.3个和0.15个百分点。

　　招联金融首席研讨员董希淼异样表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击，人民银行加大流动性投放，货币政策愈加灵活过度，银行间资金总体较为充�！Ｍ�时，人民银行经过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率，降低银行资金成本，推进作为房贷定价基准的LPR持续下行。

　　一个值得留意的景象是，与其他类型长期贷款利率相比，房贷利率降幅更为明显。例如，截至7月份，5年期LPR利率比年终降低了0.15个百分点，而均匀期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此，冯煦明表示，这是由于当前企业信贷融资需求有所减弱，导致金融机构在一定程度下面临“资产荒”成绩；而房贷资产具有风险更低、波动性更强的优势，通常被以为是更优质的资产，银行更情愿添加住房按揭贷款。在调研中记者也发现，多家银行都表示，在材料完全的状况下，个人房贷基本在一周内可批贷。

　　董希淼表示，今年3月份以来，根据人民银行部署，银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作，多数客户将转换成以LPR利率为定价基准，在LPR利率下行后，存量房贷利率也有望下行。

　　房贷利率“7连降”之后，还会接着降吗？对此，业内专家表示，今年上半年房贷利率持续下降趋向难以延续，估计下半年会基本保持颠簸。

　　“估计下半年房贷利率仍会继续下降，但幅度会大大减少。”董希淼表示，为支持实体经济，地方政治局会议以及央行二季度货币政策执行报告都要求，推进综合融资成本明显下降。估计下半年流动性保持合理充裕，LPR利率仍会继续下降，以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。

　　“二季度我国经济已开始逐渐复苏，在今年秋冬季节不再暴发严重疫情的状况下，估计下半年经济将持续回暖。在这种状况下，虽然货币政策仍会保持愈加灵活过度和结构性宽松，但力度会有所减弱。”冯煦明表示，房地产信贷过快增长可能会对其他实体企业融资构成“挤出效应”，这在当前宏观经济情势下是需求极力避免的。

　　在业内人士看来，短期内，在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的状况下，部分城市房地产调控会继续收紧，防止资金不合理地、过多地流入房地产市�。�从而推高房价。

　　融360大数据研讨院分析师李万赋表示，下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增多，仅7月份就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策，“住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。5年期LPR报价已连续3个月未变，正是为了避免进一步刺激房地产市场”。

　　董希淼表示，在地方反复强调“房住不炒”以及不以房地产作为刺激经济的手腕等情境下，在部分房价下跌过快的热点城市，假如房贷增长过快、利率下行明显，估计央即将经过窗口指点、市场利率自律机制等进行约束，“下一步，央行和商业银行应根据购房区域、主体的不同，综合运用多种手腕，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，因城施策，进一步实施好差别化住房信贷政策”。