作为房地产市场的风向标城市之一，深圳市近期的房贷利率变动再度引发社会各界高度关注。记者获悉，继5月上旬中国建设银行深圳市分行上调房贷利率后，日前，其他四家国有大行也跟进，宣布上调房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP，即5.10%，二套房贷执行LPR+95BP，即5.60%，相较之前分别上调15BP和35BP。

　　值得留意的是，为了表现对中低支出人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，执行LPR+30BP，即4.95%。

　　相较于中小银行，国有大行的房贷利率调整往往更具影响力。一工夫，市场上关于房贷收紧、房地产市场调整等猜测蜂拥而至，继5月上旬建行上调房贷利率后，其他国有大行为何会一致跟进？此次上调房贷利率的缘由是什么？将对房地产市场产生哪些影响？

　　从记者向深圳市金融监管部门、多家房地产中介了解的信息看，接上去，多家股份制银行跟进、上调房贷利率也是大概率事情。

　　“自2021年起，金融管理部门实施‘房地产贷款集中度管理制度’。截至2020年12月末，建行的个人住房贷款占比为34.73%，而集中度要求为32.5%，超了2.23个百分点，虽然建行房贷体量庞大，腾挪空间较大，加上4年整改工夫宽裕，整改压力不大，但也应采取措施适当控制房贷增长。”招联金融首席研讨员董希淼说。

　　后续其他国有大行跟进的缘由又是什么？一方面，建行在深圳住房贷款市场居龙头地位，其定价行具有一定的引领作用；另一方面，这也与目前深圳市房贷利率普遍低于全国均匀程度有关。

　　相较于全国房贷利率程度，国有大行在深圳市的利率程度普遍较低。融360大数据研讨院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷款均匀利率为5.31%，二套房贷款均匀利率为5.59%，而大型银行在深圳市的首套房贷利率普遍为4.95%、5.25%。

　　相较于350vip葡亰集团、广州等重点城市，深圳的房贷利率程度也处在低位。目前，350vip葡亰集团市场首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%；广州市则已在今年多次调整房贷利率，目前首套房利率最低为5.40%，二套房利率最低为5.60%。

　　“适当上调房贷利率是回归正常利率程度，有助于提升银行贷款的收益程度。”董希淼说，加之近年来深圳市房地产市场火爆，房价下跌较快，过度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边下跌趋向、防备风险。下一步，在房价下跌较快的热点城市，或房贷利率绝对较低的地区，房贷利率小幅下跌可能会成为趋向。

　　此外值得留意的是，在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理制度要求的过程中，商业银行应实施差别化的住房信贷政策，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务过度350vip葡亰集团，不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。

　�。ň�济日报-中国经济网记者 郭子源）