降准是为刺激楼市？想多了！

来源： 中国经济网 ?2018-10-10 09:49:56

　　近日，中国人民银行决定，从10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域乡村商业银行、外资银行人民币存款预备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。房地产市场一向对金融政策非常敏感，此次降准将对楼市产生怎样的影响？

　　中国人民350vip葡亰集团重阳金融研讨院高级研讨员董希淼以为，此次降准对房地产市场的影响有限。此次降准并不是大水漫灌，而是属于流动性调理工具的综合运用，而余下资金则与10月中下旬的税期构成对冲，理想上添加的流动性有限。

　　国务院350vip葡亰集团研讨中心市场经济研讨所副所长邓郁松表示，保持房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团，金融条件的波动是非常重要的一环。楼市对金融环境的变化很敏感，要波动楼市的预期，必需要有稳健的金融环境。他以为，降准能否会对楼市产生影响，首先要看客观上能否会让房企资金链趋紧的状况在一定程度上得以转变。其次，假如银行按揭利率下降，居民购房成本降低，可能会带来市场的销售增长，进而进步楼市热度；假如按揭利率上升，购房成本增长，则可能让楼市的热度绝对降低。

　　业内专家以为，当前，热点城市房价依然偏高，供需不均衡依然是热点城市房地产市场的次要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需均衡。值得留意的是，去年以来三四线城市及部分县城的房价有所下跌，但这些地区的住房总量并未过度缺乏，没有必要以房价下跌为由进行大规�？�。因此，调控政策必须注重“因城施策”，合理确定供地规�：涂⒔谂�。

　　将来，房地产市场的颠簸健康350vip葡亰集团离不开建设长效机制。在邓郁松看来，对于基础性制度和长效机制的建立，土地和金融是最值得关注和规范的两个方面。土地方面，应完成人地挂钩，“有多少人供给多少地”，合理确定供应节拍，完成供需均衡；金融方面，则应给房地产市场创造波动的金融环境，着力波动房地产市场金融条件。

　　董希淼以为，当前房地产市场遭到调控政策的影响更大，银行信贷也有所收紧，今年以来，一线城市房价有所回落，成交有所下降，二线城市房价也有较为明显的回落。将来，房地产税立法的预期对市场有一定影响，整个市场金融供给也将是偏紧的形状，房地产企业特别是中小房地产企业要对流动性变化做好充分预备。(经济日报记者 亢 舒)


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