个人房贷单月数据添加是过度回调

来源： 中国经济网 ?2021-11-12 10:04:20

　　郭子源

　　11月10日，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。对此，市场上出现了“放松调控”甚至“宽信誉”的猜测。

　　实践上，无需过度解读10月个人住房贷款添加。这是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的过度调整，其目的是保障刚需、满足居民合理购房需求，进而波动市场预期。房地产信贷颠簸有序投放不会变，房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团不会变。

　　党地方、国务院关于房地产调控的战略和方针，是当前及今后做好房地产金融工作的长期遵照。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手腕，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标，加快建立房地产长效机制。截至2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比全部贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑。

　　但要留意，在防备化解房地产“灰犀�！狈缦盏耐�，也会伴随着市场“阵痛”，以及由此引发的短期、过激市场反应，近期个别大型房企的风险暴露便是典型。

　　对于处置风险过程中可能引发的风险，必须高度注重。部分大型房企工地复工、已预售房产无法按时交付，不只会损害购房者合法权益，还会导致部分购房者产生不波动预期，长此以往，也不利于房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。

　　购房者的不波动预期，一定程度也来自此前普遍收紧的个人住房贷款。出于“稳地价、稳房价、稳预期”目标，金融监管部门于2020年12月正式建立“房地产贷款集中度管理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应下限。

　　为防止市场出现短期、过激行为，监管部门对以上整改设置了2年、4年不等的过渡期。但在具体执行过程中，过度收缩行为依然存在，从各家银行今年的执行状况看，个人住房贷款发放逐月减少并非个例。

　　矫枉不能过正。具有波动性、连续性的政策，适时、过度根据市场变化做出微调，这也是对市场的有效反馈。因此，10月个人住房贷款添加，是对此前信贷过度收紧的回调，可以进一步波动市场预期。

　　房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看，金融零碎要精确把握、稳妥实施房地产金融谨慎管理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快下跌”和“防止过快下跌”之间的关系，实在推进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。


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