当前个别城市出现房地产项目延期交付的状况，关于商品房预售制度能否应该取消的讨论声再起。商品房预售制需求购房者先领取购房款，待住房建完后再向购房者交付。过去20年，商品房预售制推进了我国房地产市场快速350vip葡亰集团。

　　商品房预售资金是房地产开发企业的重要资金来源，预售制延长了房企资金回笼周期和住房交付周期，支撑了房地产行业的高周转。但是，个别预售房地产项目交付时也出现房屋质量欠佳、项目烂尾等成绩。预售制到底该不该取消，不妨我们先看看海内外商品房预售制的有关做法。

　　内地350vip葡亰集团房地产市场之初便自创了香港地区的商品房预售制度，俗称“炒楼花”。香港对于预售制度的监管较严，也曾出现某新楼盘被有关主管部门叫停预售楼花的状况，缘由是开发商未能证明有财力应付项目超支。这家开发商曾告诉买家延迟交房，受影响的购房者可选择继续买卖或取消成交，假如选择取消，可以按照合同退回订金及利息补偿。按照规定，开发商开发资金超支一成以上时，必须向主管部门提交证据证明本人有足够财力，否则不能继续推销期房房源。正是基于较为完善的监管，2003年之后香港住宅市场未出现“烂尾楼”状况。

　　对于期房销售，一些国家推行按工程进度领取款项，且领取款项的工夫节点规定比较详细。如法国商品房预售中，购房款领取须分期进行，地基建好时付到35%，主体竣工时付到70%，全部竣工时付到95%，剩余的5%作为押金在入住时领取，以确�？�发企业按规定执行合同。

　　在新加坡，预购人按照房屋工程建造进度分期领取一定比例的房款。单方签署房屋购买合同后，买家总共领取的预付款比例为20%，完成地基后再付10%，全体框架完成后交10%，配套设备如电线铺设、车库、门窗安装等竣工时再交20%，无人占用新房后交付25%，最后确认一切项目建成后交付15%。

　　英国推行按工夫分期付款。期房的首付比例约为10%至25%，在单方签署协议的21天内领取首付款，随后的6个月至24个月再领取第二笔、第三笔各5%至10%的房款，交付后至少领取55%的尾款。

　　一些国家则规定有预售房订金的保全措施。比如在日本，针对购房者交纳的订金，开发企业要向相关金融机构交纳担保或保险金，只要为购房者制定了预售金保证书，房企才可向政府恳求预售和建筑答应。

　　这些经验表明，制度和法制保障不可或缺。进一步完善和细化我国商品房预售资金监管相关制度，是优化商品房预售资金监管的重要前提和必由之路。我国的商品房预售制度正在不断完善。今年年终，有关部门出台了预售资金监管规定，初次从全国层面对商品房预售作出一致安排、确定监管机制。各地也出台针对预售资金的监管办法、工作措施等。

　　当前我国商品房预售制的许多成绩出如今监管方面。与很多国家实施的购房者按工程进度领取款项相比，我国现行的商品房预售制度是在交房之前购房者就领取全款。款项进入指定账户后，根据工程进度按照相关比例拨付。成绩出如今地方有关部门和负有监督管理职责的单位，或是没有严厉按照相关制度执行监管，或是执行不到位。个别开发商与建筑商、供应商利用监管空隙，经过开具虚伪发票、虚报工程进度等方式，提早支取预售监管资金。预售资金被挪用的状况也并不鲜见，一些房企会将预售资金由350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团一致调配运用，用于偿还贷款、领取土地款、发放员工工资等。

　　关于商品房预售制的去留，不断都有争论。近年来，我国很多城市对于现房销售有积极探求，如350vip葡亰集团在土地出让时设置了竞现房销售面积的环节，也就是说，现房销售面积更大，很可能成为企业竞得土地的优先条件。对于能否片面取消期房预售，银保监会旧事发言人、法规部主任綦相近日在发布会后接受记者诘问时回应称，这关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个成绩。并表示，这不只仅触及金融监管政策，还需求住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。

　　应明确的是，在商品房市场出现一定下行趋向时，不一定是取消预售制好的工夫窗口。应进一步优化商品房预售资金监管，特别是对可能形成“烂尾楼”等风险的预售资金监管漏洞应坚决堵�。�让预售资金监管制度更好发挥正面效应。 （本文来源：经济日报 作者：亢 舒）