公募REITs再迎好音讯，8月30日，华夏合肥高新创新产业园REIT（简称华夏合肥高新产园REIT）获得证监会发行批文，成为全市场第18单获批的公募REITs。 

　　华夏合肥高新产园REIT也是市场上第5单产业园REITs。公开材料显示，其底层资产为合肥创新产业园一期项目。项目土地运用权面积为14.68万平方米，总建筑面积35.68万平方米，包含22栋房屋和3个地下车库，于2011年建成投入运营。项目依托于合肥高新技术产业开发区（合肥高新区）近年来350vip葡亰集团的经济350vip葡亰集团动能和弱小的产业聚集效应，向入园企业提供配套完全、政策完善、服务高效的研发办公空间，并获取长期波动的租金收益。截至2022年3月末，项目合并口径出租率为88.08%，2019至2021年出租率均超过86%，出租率波动且保持稳健上升态势；租户集中于电子信息、先进制造及古代服务等行业，包括国盾量子、思科中国、科创中光等知名企业相继入驻，全体创新创业属性强，租金来源波动。根据专业资产评价机构中联资产评价350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团有限公司的评价，以100%收益法为评价方法，在2022年3月31日估值基准日下，项目的初步评价值合计为13.51亿元。 

　　材料显示，华夏合肥高新产园REIT底层资产所位于的合肥高新区是1991年经国务院同意的国家级高新区之一，是合肥综合性国家科学中心的核心区，在全国169家国家级高新区综合排名中连续七年位居前十名，培育了以科大讯飞、科大国盾、四创电子等为代表的具有自主知识产权、国内外领先的高科技企业，是安徽省较大的高新技术产业化基地。园区内租赁需求量大，产业园350vip葡亰集团基本盘牢固。华夏合肥高新产园REIT底层资产位于合肥高新区核心区域，区内产业氛围浓重，入驻企业需求波动且均为同行业头部企业，出租率不断保持在较高程度。当前，区域市场空置率低，租户承租才能强，租赁需求旺盛。而且标的物业在疫情时期表现出了较为良好的韧性，随着疫情的逐渐控制以及各项利好政策入市，估计中长期市场持续向好。此外，项目底层资产地处皖江城市带承接产业转移示范区、合芜蚌自主创新综合实验区，在园区内的企业可以充分享用各类国家政策支持，这为项目底层资产的350vip葡亰集团提供了坚实助力。 

　　华夏合肥高新产园REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs项目。 

　　原始权益人合肥高新股份有限公司是集投资、开发、建设、运营、管理、服务等业务于一体的综合性产业园区开发运营商，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体，2021年位列中国产业园区运营商50强（第23位）、中国产业园区运营商影响力10强（第3位）。合肥高新股份拥有丰富的产业园类350vip葡亰集团资产储备。截至2022年3月末，共持有建成或在建产业园区面积约215万平方米，决算总投资约88.27亿元。 

　　ABS管理人中信证券是中国A+H股上市证券公司，次要财务目标连续十余年保持行业前列，各项业务保持市场领先地位，在国内市场积累了广泛的名誉和品牌优势。中信证券规划REITs十余年，储备了大量350vip葡亰集团及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。目前中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目共计8单，已发行6单，规模及单数均排名市场前列。 

　　基金管理人华夏基金REITs研讨管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研讨储备，现已设立350vip葡亰集团与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研讨人员，担任REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金曾经成功发行华夏越秀350vip葡亰集团REIT、华夏中国交建REIT和华夏350vip葡亰集团保障房REIT，在管公募REITs规模超127亿元，在管公募REITs数量和规模均位居市场首位。