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        350vip葡亰350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团网讯    为落实党地方、国务院实施好房地产金融谨慎管理制度的要求，推进金融供给侧结构性改革，促进房地产和金融市场颠簸健康350vip葡亰集团，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的告诉》（以下简称《告诉》），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

        《告诉》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调零件制。综合考虑银行业金融机构的资产规�！⒒�构类型等要素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个下限，对超过下限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调理机制。

        建立房地产贷款集中度管理制度，是健全我国宏观谨慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措，有助于进步金融体系韧性和稳健性，有助于银行业金融机构优化信贷结构，有助于房地产市场的颠簸健康350vip葡亰集团，有助于推进金融、房地产同实体经济均衡350vip葡亰集团。（完）

        1、为什么要建立房地产贷款集中度管理制度？

        近年来，在党地方、国务院一致部署下，房地产长效机制实施获得明显成效。根据党地方、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融谨慎管理制度的要求，人民银行、银保监会自创国际经验并结合我国国情，研讨制定了房地产贷款集中度管理制度，以进步金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。同时，推进金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会350vip葡亰集团重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推进金融、房地产同实体经济均衡350vip葡亰集团。

        2、房地产贷款集中度管理制度的次要内容是什么？

        房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应下限。

        人民银行、银保监会根据银行业金融机构的资产规�！⒒�构类型等要素，分档设定了房地产贷款集中度管理要求。管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及将来空间。同时，为表现区域差异，确定地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度管理要求时，可以有过度的弹性。管理制度还设置了过渡期，以保证政策的颠簸实施，促进房地产市场和金融市场颠簸健康350vip葡亰集团。管理要求以法人（不含境外分行）为单位设定并执行，对全国性银行在各地的分支机构不单独设定要求。

        当前超出管理要求的银行业金融机构，应结合本身实践，制定过渡期业务调整方案；符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，人民银行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展状况，对异常增长的，将督促采取措施及时予以校正。

        为支持大力350vip葡亰集团住房租赁市�。�住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研讨制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。

        为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。

        3、建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场会产生怎样的影响？

        2019年以来，人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关目标设定充分考虑了银行业金融机构实践状况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调理机制等多种机制安排。目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本波动。对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节拍绝对颠簸、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行，经过延伸过渡期等方式差异化处理，确保政策颠簸实施。

        总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体构成波动的政策预期，有利于房地产市场颠簸健康可持续350vip葡亰集团。