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中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布《关于商业银行出具�：�置换预售监管资金有关工作的告诉》

为支持优质房地产企业合理运用预售监管资金，防备化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具�：�置换预售监管资金有关工作的告诉》（以下简称《告诉》），指点商业银行按市场化、法治化准绳，向优质房地产企业出具�：�置换预售监管资金。

《告诉》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行恳求出具�：�置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化准绳，在充分评价房地产企业信誉风险、财务状况、名誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展�：�置换预售监管资金业务。

《告诉》的发布和实施，将协助优质房地产企业缓解流动性压力，波动房地产市场预期，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银即将密切沟通协作，联合做好《告诉》贯彻落实工作，指点商业银行依法合规开展�：�置换预售监管资金业务。

附：中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具�：�置换预售监管资金有关工作的告诉

中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于商业银行出具�：�置换预售监管资金有关工作的告诉

银保监办发〔2022〕104号

各银保监局，各省、自治区、直辖市及新疆消费建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行，各大型银行、股份制银行、外资银行：

为明确商业银行出具�：�置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理运用预售监管资金，防备化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团，现将有关事项告诉如下：

一、允许商业银行按市场化、法治化准绳，在充分评价房地产企业信誉风险、财务状况、名誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展�：�置换预售监管资金业务。

二、�：�仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。房地产企业要按照《关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房〔2022〕16号）规定开设预售资金监管账户，购房人缴纳的定金和首付款、商业银行发放的按揭贷款以及其他方式的购房款等商品房预售资金，该当全部直接存入监管账户。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行恳求出具�：�置换监管额度内资金，�：�置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

三、监管额度内资金拨付运用时，预售资金监管账户开立行（以下简称监管账户行）应在3个工作日内将相关信息告诉出具�：�的银行，出函银行要督促房地产企业向监管账户内补足差额资金（拨付资金×�：�置换预售监管资金的比例），�：�金额相应下调，确保监管账户内资金一直不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，�：�金额不得调整。

四、商业银行要合理确定�：�期限，确保与项目建设周期相婚配。项目竣工交付或商品房项目完成房屋一切权初次登记预售资金协议解除后，�：�相应失效。

五、监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展�：�置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行次要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具�：�置换预售监管资金。企业350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团财务公司等非银行金融机构不得出具�：�置换预售监管资金。

六、商业银行在出具�：�置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评价房地产企业信誉风险、财务状况、名誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与运营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展�：�置换预售监管资金业务。对债务债务关系复杂、涉案涉诉纠纷较多、对外担保额度过大、施工进度明显低于预期的项目，应谨慎出具�：�。对于项目主体与总承包方存在关联关系的，要充分评价项目风险。�：�额度全额计入对房地产企业及其所属350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团的一致授信额度。

七、商业银行要经过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防备�：�业务风险，按要求计提风险资本，提取风险预备。

八、房地产企业提供商业银行出具的�：�，向住房和城乡建设部门恳求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研讨赞同后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。

九、在�：�有效期内，如监管账户内剩余资金不足以领取项目工程款，出函银行应立即履约垫付，在�：�额度内领取扣除账户内剩余资金后的差额部分。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债务安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

十、各地不得强迫商业银行出具�：�，不得将出具�：�与当地预售资金监管资历挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展�：�置换预售监管资金业务提供必要支持。

十一、房地产企业要按规定运用�：�置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按商定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

十二、各地要加强房地产企业管理，对房地产企业违规运用资金的行为进行严肃查处。监管账户行、出函银行发现房地产企业违规运用资金，或在预售资金拨付后未及时补足差额资金，应及时报告有关部门。住房和城乡建设部门、金融管理部门可采取联合约谈、行政处罚等措施，督促房地产企业纠正违规行为。

中国银保监会办公厅

住房和城乡建设部办公厅

中国人民银行办公厅

2022年11月12日

（此件发至银保监分局、人民银行地市中心支行和地方法人商业银行）

中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门担任人就《关于商业银行出具�：�置换预售监管资金有关工作的告诉》答记者问

为支持优质房地产企业合理运用预售监管资金，防备化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场颠簸健康350vip葡亰集团，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《关于商业银行出具�：�置换预售监管资金有关工作的告诉》（以下简称《告诉》）。中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门担任人就相关成绩回答了记者发问。

一、对�：�的额度和期限有什么要求？

《告诉》要求，�：�仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。监管额度内资金拨付运用时，�：�金额相应下调，确保监管账户内资金一直不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，�：�金额不得调整。此外，要求商业银行合理确定�：�期限，确保与项目建设周期相婚配。

二、商业银行开具�：�置换预售监管资金应符合什么要求？

《告诉》规定，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展�：�置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行次要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具�：�置换预售监管资金。企业350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团财务公司等非银行金融机构不得出具�：�置换预售监管资金。

三、如何运用�：�？

房地产企业提供商业银行出具的�：�，向住房和城乡建设部门恳求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研讨赞同后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。

四、商业银行应如何防备业务风险？

商业银行在出具�：�置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择运营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。�：�额度全额计入对房地产企业及其所属350vip葡亰集团350vip葡亰集团350vip葡亰集团集团的一致授信额度。要经过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防备�：�业务风险，按要求计提风险资本，提取风险预备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债务安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

五、房地产企业应履行什么责任？

房地产企业要按规定运用�：�置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按商定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。